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在征用土地报批中,需准备《建设项目用地预审申请表》、《建设项目用地预审申请报告》、立项文件、政府合同等。还需提供补充耕地计划及资金引入的说明和证明,土地利用现状图和规划图。材料分为文字和图表两部分,文字材料包括请示文件和审查意见,图表材料包括地籍调查和地上附着物登记等。整个流程包括发布征地公告、地籍调查和地上附着物登记,最后拟定“一书四方案”并上报审批。
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采矿权申请人需依法获得采矿许可后,方可办理建设用地报批手续。超出城镇建设用地规模标准的采矿用地,需办理用地预选手续。项目完工后,无需再进行节约用地评价。省级政府审批通过的用地可免去预选环节,但需遵循规定,详细阐述土地利用总体规划调整、听证会召开、规划实施影响评估等,明确各功能区建设内容、用地规模和土地面积。
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自2013年元旦至1月31日,我国进行了土地确权工作,即对土地所有权、使用权等进行明确界定与确认。我们将依据国家法律法规,全面核实土地权属,包括所有权、使用权等。为确保权属确定,需遵循严格的土地登记流程,包括申请、调查、审核、注册和颁发证书等环节。
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计算土地补偿费时,以被征收土地前三年平均年产量为基准,乘以6-10倍的补偿倍数。安置补助费则根据需安置人口数量与补偿倍数相乘,若结果大于15,总费用为前三年平均年产值乘15;若小于15,则为年产值乘补偿倍数再乘需安置人口。地上附属物及青苗补助费由各地按市场价制定。
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