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农村宅基地使用权证书。由各级政府所设立的规划建设管理机构颁发的整体规划许可证、土地使用许可证以及施工许可证等相关法律文件。在部分试点区域中，通过农村房屋产权确权而发放的房产证明书（现已与不动产统一登记证书合并实施）。 #房产纠纷 962次阅读
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农村宅基地评估通常采用成本加成或收益折现法。这些方法基于重置价格或重建价格，去除折旧部分，得出估值。农村房屋的价值评估也可借鉴收益法，需搜集邻近类似企业的收入和成本数据，计算利润水平。农村房屋的租赁价值能反映其实际价值。 #房产纠纷 873次阅读
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农村土地所有权属于集体所有，而村民仅享有使用该土地的权利。因此，对于农村宅基地而言，其交易范围仅限于在集体内部进行，且受让方也必须属于同一集体组织。故此，将农村宅基地出售给非本地居民的行为是非法的。若涉及到转让行为，则仅允许持有者与其他集体成员之间进行流转。 #房产纠纷 1251次阅读
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房屋所有者享有多项权益，包括占有、使用、享受利益和执行权。他们有权决定是否向外界人士赠送农村房屋，这是他们的正当权益。农村宅基地使用权仅限于特定农村居民，且与该集体经济组织成员的特定身份紧密相关，非该组织成员无法获得宅基地使用权。 #房产纠纷 1078次阅读
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面对宅基地申请被否决的情况，建议先与村委会成员深入沟通，了解拒绝原因并寻求解决方案。需注意，我国法律规定农村家庭只能拥有一处宅基地。若已拥有一块宅基地，需满足户口单独立户和地理环境符合建设用地审批要求等条件方可再次申请。 #房产纠纷 1352次阅读
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建议尽早为未经颁发宅基地证的农村房屋办理证件。当事人需向村庄登记部门提交书面申请及必要文件，如身份证、宅基地使用权证明、城乡规划证明等。还需证明为农村集体经济组织成员及经村民大会投票通过。完成审核与注册后，投资者将依法获得宅基地使用证，保障合法权益。 #房产纠纷 927次阅读
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农村地区住房建设需合法审批，宅基地为集体所有，分为已建房、规划地等类别。农户有自留地使用权，用以家庭副业，生产农产品供自家和市场，增加收入，但不得违规出租或用于非农建设。自留地农产品免税，自留畜在免征额度内无需缴税，经营权受法律保护。 #房产纠纷 1484次阅读
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必须严格确保所获取的土地使用权证书的合法性。其次，我们需要明确宗教活动场所用地的类别归属为公益性用地，与此相对应的，宅基地则是农民所享有的无偿使用的土地资源。在某些情况下，农村地区的宗教活动场所也会采用买卖或赠与等方式获取宅基地，以满足自身的生活需求。然而，当农村宅基地被流转并用于非农业建设时，应当由县级人民政府进行详细登记造册，并核发相应的证书，以此来确认建设用地使用权的归属。 #房产纠纷 1228次阅读
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