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在拍卖前,房屋需被查封并评估。首次拍卖动产需提前十五天公告,竞拍者需向法院预缴保证金,申请执行人除外。保证金金额由法院根据实际情况确定,不低于评估价值或市值的百分之五。拍卖前五天,法院通知当事人、担保物权人和优先购买权人出席。若无人出价或最高报价低于保留价,申请执行人或其他债权人可按保留价接受财产清偿债务。
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遇到购房纠纷,可求助于房地产行政管理部门、消费者协会等。双方应平等协商,友好解决;如无法达成一致,可请求相关部门调解;若调解无果,则依据合同或协议申请仲裁;仲裁无果,可向法院提起诉讼,维护自身权益。
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行政解决指买卖双方在房地产行政主管部门调解无果或协议不满,或要求政府介入时,由行政机关处理。诉讼解决是当事人通过人民法院司法程序解决购房纠纷。仲裁解决则是双方自愿将争议提交仲裁机构,依据法律做出有法律效力的裁决。
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涉及房屋产权纠纷的诉讼,原告需备齐有效身份证、房产证、买卖协议及起诉书等材料,向房屋所在地基层法院申请立案。法院审核通过后,将通知双方并准备开庭。当事人应提前准备证据,按时到庭参与辩论和质证。
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