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农村村民出售、租赁或赠与原有住宅后，不得再次申请宅基地。已完成城市户口迁移的村民，可自愿有偿退出宅基地，国家鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和住宅。
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按照我国《土地管理法》第63条，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。但同一集体经济组织成员间，符合宅基地审批程序的交易具法律效力。农村集体土地房屋指宅基地上的房产，宅基地属集体所有，农民只有使用权。法律规定宅基地不可随意买卖。
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农村宅基地补偿标准包括房屋价值补偿和宅基地补偿。房屋价值补偿参照当地政府评估价格，考虑装修情况后协商确定。宅基地补偿则综合计算土地补偿费、安置补助费以及地面附着物和青苗补偿费等因素得出最终数额。
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农村宅基地使用权通常不能私自转让，但满足一定法律条件可以。需遵循以下条件和流程：村委会批准、转让人和购买者须为同村人、转让人户籍已迁出或存在“一户多宅”现象、转让人保证不再申请宅基地并提供住房安全保障证明、购买方未享有保留宅基地、宅基地使用权须与房屋共同转让。
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