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在此情况下，无需特别操作。按房产原值计税时，无论财务会计准则还是税务政策，房产原值均须包括地价部分，涵盖土地使用权款项及土地开发相关成本和费用。值得注意的是，当土地容积率≤0.5时，地价应按房产建筑面积的两倍计入原值。
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购买房产时，即使房产证未登记配偶姓名，仍可使用其公积金支付。夫妻共购房产，虽无配偶名，但需提交配偶身份证、银行流水、工资表等证明文件。此举可提现职工住房公积金，促进夫妻双方共享公积金福利。
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车库的产权期限通常为五十年。建筑区划内的车位和车库产权归开发商所有，开发商在获得规划审批并按规划许可有序开发后，可按规定程序获取产权，并可进行销售、附赠或租赁等活动。
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物业管理合同期限多为2-5年。前期物业服务合同期限由开发商与物业公司商定，可延长至业主大会选聘新物业公司。合同到期，如业主大会未成立或未选聘新公司，原合同延续至新合同签订并执行。
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