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拆迁评估需时超过一个月。房屋拆迁许可证有效期各地不同,详阅《城市房屋拆迁管理条例》。拆迁方须按确定范围和期限执行。补偿方式有货币补偿(专业评估确定金额)、产权置换(价值或面积标准)及结合两者(兼顾金钱和房产)。因房价地价上涨,结合型补偿在复杂情况下使用,以解决单一方式难以解决的问题。
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国家设定拆迁补偿标准,包括房屋补偿(按平米计价)、周转补偿(按人口月补贴)、奖励性补偿(激励配合或放弃权益)和宅基地及房屋重置成本补偿。具体数额由各地政府根据实际情况制定。
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房屋补偿包括建筑构造和损耗的平方米单价,以及按人口和月度计算的周转补贴。土地征收补偿则有耕地产值六至十倍的土地补偿,安置补助依人口,青苗按当季产值三分之一补偿,附着物迁移费用需详细协商并报批。
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企业拆迁补偿包括不可移动资产价值、重建费用、运营损失。标准涉及房屋补偿费(按结构和折旧评估)、周转补偿费(针对临时居所不便,按人头和条件补贴)和奖励性补偿(鼓励配合,由政府制定)。这些都是根据法规和地方政策来确定的。
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