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因在租房内吸烟导致墙面被熏黄，赔偿责任需根据具体情况确定。如为自然磨损，无需赔偿；如为故意破坏，需按合约规定承担相应责任。具体赔款金额应与房东协商，考虑受损区域大小和材质等因素。也可选择报警解决。赔偿责任指因自身行为给他人带来损失而需承担的责任，包括违约赔偿和损失赔偿。 #房产纠纷 1423次阅读
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租赁协议未到期，房东欲提前解约，属于违约行为，需承担违约责任。即便房东愿支付高额违约金，租客也有权拒绝搬离，按原合同处理。房东不仅要支付约定违约金，还需赔偿因违约导致的其他经济损失。 #房产纠纷 1210次阅读
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通常情况下，租户解除租赁合同时不需提交合同本身，但在解决分歧或疑问时，核对合同内容是必要的。若无法通过协商解决争端，租赁合同将成为重要证据。退租时，需填写完备的退租协议，满足合同中规定的退租条件，才能启动退租程序。 #房产纠纷 1392次阅读
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在签订租赁协议并支付定金后，可以尝试与出租人协商退还部分或全部定金。若出租人不同意，定金通常难以退还。定金是在签署合同或履约过程中，为保障双方利益和信用而预先支付的一笔特定金额。 #房产纠纷 857次阅读
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租用房屋办理营业执照需准备房屋产权证明复印件、租赁合同原件和复印本。申请营业执照需提交公司设立申请书、股东签名文件、公司章程、身份证明、验资报告、职务委任文件等。还需提供房屋使用权证明和企业名称核准通知书。 #房产纠纷 1488次阅读
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租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但存在下列情形除外：房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；房屋在出租前已被人民法院依法查封的。 #房产纠纷 1215次阅读
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在房屋租赁协议有效期内，房东虽然拥有房屋的法定产权，但您作为承租人享有实质的用益物权。如果房东未经您同意擅自进入房间，侵犯了您的隐私和使用权，您有权利依法保护自己的合法权益。这意味着您可以通过法律途径要求房东承担相应的法律责任，以确保您的权益不受侵害。因此，在租房过程中，了解和维护自己的权益是非常重要的。 #房产纠纷 1288次阅读
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在租赁房屋合同未到期前，如需解约，承租人应支付合同中约定的违约金。如违约金低于实际损失，人民法院或仲裁机关可酌情上调；如高于实际损失，则可下调。未约定违约金时，守约方可要求违约方赔偿实际损失。 #房产纠纷 1209次阅读
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