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根据我国现行立法,房屋拆迁补偿纠纷通常被视为行政事件。纠纷应在政府发布征收、补偿等具有行政效力的文书后六个月内,及时通过司法程序申诉或起诉。若选择复议,则从接收复议决定书之日起算,申诉时效为十五日。
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国有土地征用补偿办法包括三种方式:一是以与被征收房产相似度较高的房地产交易价格为基础,实施金钱补偿;二是通过新建房屋与被拆毁房屋进行所有权兑换;三是综合货币赔偿和产权置换的方式实施补偿。这些办法旨在保障被征收人的合法权益。
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农业地区房屋拆迁时,被拆迁户有权选择产权置换,包括价值基准和面积标准两种,前者按房屋价值评估换新房,后者按面积换无差价房源。货币补偿亦在选项内。鉴于房价上涨问题,现实中倾向于结合使用货币补偿与产权置换,以全面解决补偿问题。
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解决房屋共墙纷争的关键在于尊重相邻方权益,不得干扰或危及对方。未经许可,不得擅自拆除共墙;迁移时需谈判补偿,保留共墙;修缮重建由双方协商,共同承担。共墙归属可能为共有或一方所有但共享,相邻权赋予双方在行使权利时互相协作和制约,是对所有权的平衡与扩展。
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