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农村集体土地纠纷的律师费视案情而定。若仅涉及土地权利争议,费用一般为3000元,可上浮50%。若涉及土地转让等合同纠纷和财产关系处理,则按争议金额比例收费,从500元到最高不超过0.4%不等,具体由双方协商。
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针对违法使用土地问题,可通过诉讼途径解决。依据《土地管理法》,受害者可向土地管理部门申诉,必要时可寻求公安或检察机关协助。非法占地者将受行政处罚,如归还土地、拆除违建等。对符合规划的情况,没收违建并罚款。直接负责的主管人员和其他责任人将受纪律处分,情节严重者可能承担刑事责任。
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购买者拥有七十年土地使用权,届满时需按当时出让金标准的1%-10%增付。住宅地块使用期也为七十年,届满后买家可按市场价格补交出让金重新申请。房屋所有权永久,不涉及期限。
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行政划拨是国有土地使用权获取的传统方式,计划经济时代未区分盈利性与公益性用地,均按计划配置。但此制度已不适应我国现状。对于基础设施和公共服务项目,划拨方式仍是最适宜选择,因其具有社会公益性质。
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