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借贷纠纷中,诉讼时效一般为借据载明还款日期后3年,逾期可能导致胜诉权风险。建议尽早提起诉讼以保障权益。即使超过3年,只要诉讼时效未因中断而过期,仍有起诉可能,但风险增加。诉讼时效三年,自权利受损时开始计算,特殊情况下最长可达20年。务必关注并及时利用法律规定保护自身权益,同时尊重他人权利。
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区分民间借贷与诈骗的关键在于借款目的的非法占有性:借贷者面临实际困难时小额借款,虽可能夸大困难,但无意欺骗;而诈骗者虚构事实、隐瞒真相,借款额大,目的明确为非法侵占,是预谋的欺诈行为,侵犯他人所有权。
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在办理房地产抵押贷款时,需先通过专业评估机构鉴定房产价值,这会收取一定费用。银行通常指定认可机构保证评估公正。评估考虑房屋条件、周边设施和市场交易案例,评估价约是市场价的70%-80%。评估费占评估值的0.5%。贷款额度通常为房产评估值的60%-70%(住房为70%)。为保障权益,可在签订协议后申请预告登记,未经预告登记方同意,处置不动产无效。预告登记有期限限制,过期则失效。
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协商解决债务问题有时可行,特别是当个人面临诉讼时。债务纠纷属民法调整,协商被视为首要解决方式。借款人可提议免除利息,仅按计划还本金,分期支付亦可。出借人有权决定接受或拒绝这些诉求。若达成一致(调解协议),则停止争议;否则,法院判决将决定后续。
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