[律师回复] 法律问题为您详细解答

[律师回复] 您好，可以和您电话沟通一下案件情况

[律师回复] 城里有房想回农村申请宅基地，首先得是农村集体经济组织成员。申请时要向组织表达建房需求，说明自身符合“一户一宅”等条件，像因子女结婚等原因确需分户居住等。若符合规定，经同意后就可获得宅基地。不过各地政策有差异，要按当地具体要求准备材料、走流程。

[律师回复] 这种情况下合同可能无效。法律规定宅基地转让需受让方符合一户一宅，且一般要经集体同意。对方不符合一户一宅且未经村委会同意，转让可能不合法。解决方案是先与对方协商解除合同，退回款项。若协商不成，可通过诉讼途径，由法院判定合同效力，根据判决结果处理后续事宜。

[律师回复] 非农业户口在村里有房一般能确权。农村房屋是合法建造的，即使是非农业户口，也可基于房屋所有权获得房屋产权的合法确权。不过土地性质是集体土地，宅基地权益受限。可准备好建房审批等相关材料，按程序申请确权登记，以保障自身权益。

[律师回复] 若农村房子确权错了，可先收集能证明实际情况的材料，像房屋居住状况、产权归属的相关凭证等。然后与参与确权的人员沟通，说明确权错误之处和实际情况。若沟通后能解决，按流程更改确权信息；若未解决，可通过法律途径，比如向法院起诉来维护权益，让法院判定正确的确权结果。

[律师回复] 一般来说，是否能申请失地保险要看当地规定的失地比例标准。你家土地从3.38亩征到2.12亩，被征收1.26亩，五口人。你可去了解当地对人均剩余土地面积或失地比例的要求，若征收后人均剩余土地低于标准，就可能符合申请条件，准备好相关材料按流程申请就行。

[律师回复] 高速占地药材赔偿一般要考虑药材种类、生长阶段、市场价值等因素。可通过评估确定药材价值，以此作为赔偿依据。若对赔偿不满，可与占地方协商，争取合理补偿。若协商不成，可收集证据走法律途径维权，比如向法院起诉，由法院根据实际情况判决赔偿数额。

[律师回复] 超过40年的宅基地纠纷，首先双方可自行协商，心平气和谈解决方案。若协商不成，可找村里有威望的人或第三方调解机构来调解。要是调解也没用，可去法院起诉，由法院根据事实和法律来判决。在处理过程中，要收集好相关证据，像宅基地使用证、建房审批文件等，以证明自己主张。

[律师回复] 这种情况属于典型的土地使用权纠纷。根据我国《土地管理法》和《民法典》相关规定，我来为您分析：首先需要确认几个关键事实：1）您是否持有该地块的合法使用权证；2）对方埋墓行为是否经过您同意；3）墓地占用时间长短。如果确实是您的合法承包地或宅基地被擅自占用，您完全有权要求恢复原状。实际操作中建议分三步走：第一步，先收集土地权属证明、现场照片等证据；第二步，通过村委会或居委会进行调解，这是法律规定的必经程序；第三步，若调解不成，可向当地人民法院提起民事诉讼，要求排除妨碍、恢复原状。需要注意的是，这类纠纷往往涉及农村风俗，建议先尝试友好协商。如果对方态度强硬，您可以直接向乡镇政府土地管理部门投诉，由行政机关责令改正。整个过程注意保留好沟通记录。