[律师回复] 宅基地不存在承包的问题，是农村集体经济组织成员依法申请用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，其使用权是长期稳定的，不存在固定期限的承包限制。

[律师回复] 虽然没签协议，但也有办法维护权益。首先收集能证明借车事实的证据，像聊天记录、转账记录、证人证言等，证明对方借了你的电动车。要是对方不还或造成损坏，可先和对方协商赔偿或归还。协商不成，可去法院起诉，这些证据就是有力支撑，能让你在法律层面争取到应有的权益。

[律师回复] 开发商的行为已经属于严重违约，退房的前提是解除购房合同。

[律师回复] 4S店这种行为属于违约。你可先和4S店好好沟通，表明按合同执行，拒绝加钱。若沟通无果，保留好定金支付凭证、购车合同等证据，可通过发送书面函件，明确指出其违约，要求按约交车。若4S店仍不履行，可考虑走法律途径，追究其违约责任，让其双倍返还定金或赔偿损失。

[律师回复] 签物业用房出售合同，首先要明确房屋产权清晰无纠纷，确保卖方有合法处置权。价格条款要明确，包括总价、付款方式和时间。交付条款写明交付时间、标准和相关手续。违约责任要详细，对双方违约情形和责任承担有明确约定。此外，要注意合同中的保密、通知等附属条款。若有疑问，可找专业人士审查合同。