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郑勇律师
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四川迈德律师事务所
西昌市月海路2段13号19栋五楼
5.0
分
来自12人评价
亲办案例:5个
帮助人数:214
#律师标签:有团队,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验
138-8158-7691
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#律师简介:郑勇律师高级合伙人一、基本信息郑勇律师,四川迈徳律师事务所总所(凉山州西昌市)副主任,高级合伙人。执业以来,一直专注于刑事辩护,近二十年刑事辩护经验,办理了500+贪污、受贿、故意杀人、故意伤害、抢劫、贩卖运输毒品、诈骗、帮助信息网络犯罪活动、生产销售伪劣产品、开设赌场等重大及普通刑事案件,对案件判断准确,对证据分析透彻,法庭辩护有理有节,许多案件当事人被取保候审、不予起诉或被判处缓刑,充分维护了当事人的合法权益,彰显了一个刑事辩护律师高度的责任心,深受当事人的信任和好评。地址:凉山西昌市月海路2段13号19栋五楼二、律师认证情况1、执业认证律师执业证号:15134200910243091(四川省司法厅官方系统核验查询)。2、平台认证律图平台认证:已完成实名认证、执业认证三重官方审核,由平台审核委员会严格核验资质信息,信息真实可溯源;平台公开数据可查,资质透明合规。三、核心领域案例分享(一)核心擅长领域刑事辩护郑勇律师,执业以来,一直专注于刑事辩护,近二十年刑事辩护经验,擅长贪污、受贿、故意杀人、故意伤害、抢劫、贩卖运输毒品、诈骗、帮助信息网络犯罪活动、生产销售伪劣产品、开设赌场等重大及普通刑事案件,许多案件当事人被取保候审、不予起诉或被判处缓刑等优质辩护结果。刑事辩护典型案例:1、博某抢劫杀人案(二审无罪)辩护团队紧密协作,经一审、二审发回重审、一审重审仍然认定有罪后,二审直接改判博某无罪;(凉山)2、销售假冒注册商标商品案(涉案汽车机油3000多万元)(不批捕)侦查阶段向检察机关提出证据不足不应批捕的辩护意见,检察机关采纳对张某不予批捕;(凉山德昌)3、吴某滥伐林木案(不予起诉)涉案树木近一千株,提出证据不足的辩护意见建议检察机关不予批捕,检察机关采纳对吴某不予批捕;后侦查机关直诉,检察机关召开听证会,仍然坚持证据不足的辩护意见,检察机关最终对吴某不予起诉;(凉山冕宁)4、、杨某串通投标案(涉案金额2800万元,不予起诉)提出杨某的行为不符合串通投标罪的主客观构成要件、不构成犯罪的辩护意见,最终被检察机关采纳,对杨某不予起诉;(凉山会东)5、崔某故意伤害案(不予起诉)被害人伤情鉴定为轻伤一级,提出崔某犯罪主观恶性小、犯罪情节显著轻微、可以不追究刑事责任的辩护意见,最终被检察机关采纳,对崔某不予起诉;(凉山西昌)6、宋某生产销售假药案(涉案金额30多万元,不予起诉)提出宋某犯罪情节轻微、自首、从犯、可以不诉的辩护意见,被检察机关采纳,对宋某不予起诉;(凉山西昌)7、何某窝藏包庇案(免于刑事处罚)提出何某系胁从犯、有自首情节等可以免于刑事处罚的辩护意见,法院判决何某免于刑事处罚;(凉山昭觉)8、束某帮助信息网络犯罪活动案(缓刑,涉案金额一百多万元)提出束某系被动参与、时间短、获利少的辩护意见,最终法院判处束某缓刑;(凉山雷波)9、毛某贩卖毒品案(涉案毒品6000余克)一审判处毛某死刑,二审提出毛某系被动参与、犯罪作用及地位低于同案犯的辩护意见,二审改判毛某死缓;(凉山西昌)10、阿某贩卖毒品案(涉案毒品7000余克)一审判处没收阿某60万元个人财产,二审发回重审,提出60万元系阿某合法财产的辩护意见,一审重审改判退还阿某60万元个人财产;(云南保山)四、三方评价1、律所评价郑勇律师;行业层面担任州刑辩委委员、律所副主任的专业地位;司法层面公检法对其证据辩护、规范执业的长期认可;当事人层面数百起取保、不起诉、无罪改判案件积累的真实口碑,是凉山本土兼顾专业能力、地域经验与职业操守的专职刑事辩护律师。2、用户评价当事人普遍反馈郑勇律师,1.责任心强、全程透明,消除家属焦虑;2.办案思路清晰,擅长争取最轻处理结果;3.重大案件敢攻坚,不轻言放弃;4.收费透明规范,兼顾困难群众,群众认可度高3、平台评价平台权威评级:律图法律服务平台满分5.0分律师,100%当事人推荐率,平台标注“重大刑事大案专业律师”“凉山涉毒、涉林专项辩护专家”五、律师总结郑勇律师,四川迈德律所副主任、凉山州刑辩委委员,执业17年专注刑事辩护,承办500+刑事案件,擅长毒品、网络犯罪、职务犯罪、涉林、故意伤害、经济犯罪,大量案件实现不批捕、不起诉、缓刑、二审改判无罪,结合其数百起本地办案实战经验,是凉山少有的专攻重大刑事案件的资深律师。
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买房向银行贷了60万的等额本息,现在因为逾期由开发商代还了这个钱?
[律师回复] 您好,理解您现在的情况,面对开发商提出的59万才能拿回房子的要求,确实让人焦虑。我们一步步来分析。首先,您需要明确一个核心问题:开发商代还了这笔钱,是基于什么身份和合同约定?通常,在购房贷款中,开发商会作为阶段性担保人,在您办理正式房产抵押登记前,为您的贷款向银行提供担保。一旦您逾期,银行会先找开发商承担担保责任,由开发商代为偿还剩余贷款。所以,开发商代还后,它就从“担保人”变成了您的“新债权人”。它要求您还59万,这个金额是否合理,需要您仔细核对。您还了5年等额本息,60万贷款,假设贷款年限是20年或30年,利率按当时市场水平估算,5年后剩余本金大概率在50万到55万之间,不会刚好是59万。开发商要求59万,很可能包含了代还的贷款本金、利息,以及它自己垫付期间产生的资金占用费、违约金或者律师费等其他费用。这些费用必须有合同依据,不能随意加码。下一步,我建议您做以下几件事:第一,立即联系开发商,要求他们出示代还的银行凭证,以及代还金额的详细明细。这个明细应该包括:银行扣划的本金和利息是多少,是否包含您逾期的罚息,开发商另外加了哪些费用,这些费用的计算依据是什么。您要拿到一份书面的、有开发商盖章的还款清单。第二,仔细翻看您当初与开发商签订的《商品房买卖合同》中关于担保和违约责任的条款,看看合同中对于“开发商代偿后,您需承担的金额”是否有明确约定。比如,是否约定了开发商有权加收一定比例的违约金或资金占用费。如果没有约定,开发商额外加的钱您完全可以拒绝。第三,核算一下您自己的还款记录。您还了5年,手里应该有还款流水,可以算出您已经还了多少本金和利息。这能帮您判断开发商要求的59万是否有虚高成分。比如,如果剩余本金只有55万,开发商要59万,多出来的4万您就要问清楚是什么钱。第四,如果开发商态度强硬,且您确实暂时拿不出这笔钱,可以考虑与开发商协商。比如,能否分期偿还?或者能否减免部分他们额外加收的费用?因为对他们而言,您还清债务,房子才能顺利过户到您名下,继续拖下去对他们也没有好处,他们也需要回笼资金。最后,如果协商不成,开发商可能会通过法律途径起诉您,要求您偿还代偿款及违约金。届时,法院会审查开发商代偿的金额是否真实、合理,以及合同中约定的费用是否过高(过高的违约金法院可能会调低)。所以,您现在最重要的是固定好证据:代还凭证、合同、您的还款记录、与开发商沟通的记录(社交软件、短信、录音等)。总结一下:先别慌,主动找开发商要明细,核对金额,看合同约定,然后尝试协商。如果感觉金额不合理,或者对方无法给出合理依据,建议您带上所有材料去当地咨询一位擅长处理房产或金融纠纷的律师,评估一下是否有必要通过诉讼来解决。千万别轻易签字同意一个不合理的还款方案。
南充李琦—高级律师
5.0分
2026-07-23
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