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卖房时，未满两年的房屋需缴纳增值税、附加税、个税及双方交易费；满两年不满五年的，只需个税、权证印花税和交易费；满五年则仅个税、印花税和交易费，实际费用可能因地区政策不同而异。
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已缴税并申报未开票收入的企业，在后续开具发票时，需在"开具发票"栏目填写相应金额，反映真实销售额。同时，"未开具发票"栏调整为负数，以确保《增值税及附加税费附加列资料一》（年度销售明细表）数据准确无误。
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面对未收回货款的增值税发票问题，预防措施关键在于合同明确：规定货款支付、发票开具条件，优先开具发票需买家提供收据；强调银行转账支付，详列账户信息，确保交易记录作为法律依据。合同条款细致，可降低法律追讨风险。
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在处理纠纷时，首先确认协议规定。如有明确程序，按协议执行；无规定则依据行业标准协商，兼顾各方利益。律师将遵循职业道德，可能酌情退还代理费，但会根据实际投入和开支寻求合理分成或扣除后返还。
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