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在公司破产宣告后,已签署的租赁契约仍然有效。只要这些契约在破产宣告前已签订,且未违反任何法律规定的无效情形,它们即具有法律约束力。然而,若租赁契约的内容违反了法律或行政法规的强制性规定,该契约则会被认定为无效。这意味着,尽管公司破产,但合法且合规的租赁契约仍应得到遵守和执行。
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公租房项目在我国可根据政府规定办理房产证。一般按楼栋发放房屋所有权证,特殊情况下可按单元房申请。房屋登记管理部门会在登记簿和房产证上标注“公共租赁住房”,并注明土地性质。因此,公租房每套均可办理独立房产证。
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租房时如已交押金但不想租了,可与房东协商退押金,但一般需承担违约金。双方可在合同中约定违约情况下的违约金金额,或明确损失赔偿额的计算方法。建议友好协商,以减少纠纷。
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现行法律未授权出租者扣押承租者身份证,但出租者可要求支付租房抵押金。租赁协议中,出租者负责房屋维护,承租者需按时支付租金并保护房屋原状,不得擅自改变用途。双方权益与责任明确,确保公平合理。
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