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要提取住房公积金，必须先了解所在企业所缴纳的公积金归属的银行。在正式申请前，建议先向企业负责个人社会保障事务的员工咨询，了解具体是哪家银行管理自己的住房公积金账户。确定银行后，才能进行后续的转账操作。因此，确保了解这一重要信息是顺利提取住房公积金的必要前提。
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房产归属以房屋所有权证书为准，若证书归儿子所有，房产即归其所有。但父母若持有出资证明，可依法通过法律手段争取权益。在此过程中，儿子仍拥有办理抵押贷款、买卖过户等法定权利。这一规定旨在平衡双方权益，确保公平正义。在实际操作中，建议双方充分沟通，寻求最佳解决方案，以维护家庭和谐。
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在房屋交易中，根据规定，卖方如过户房产未满五年，需缴纳个人所得税；买方在首次过户时需支付1.75%的契税给税务部门；此外，双方还需支付办理房产产权过户的相关手续费及税费。
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根据规定，房屋转让手续费用将统一计算，具体如下：土地使用权的税费，90平米以下首购房为1%，90至140平米为1.5%，140平米以上为3%；营业税方面，所有权五年以上免税，否则按总房价5.5%缴税；土地增值税和所得税同样根据所有权年限确定是否免税，未达到则分别按总房价1%和1%或差额缴税。
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