周运柱律师

被征收房屋的建筑面积如何认定？（公房/私房/无证房屋）周运柱律师回答：上海房屋征收建筑面积认定遵循合法凭证优先、无证分类处理规则，按公房、私房、无证建筑三类分别认定，直接影响 “数砖头” 补偿基数。一、公房（公有居住房屋）凭证优先：以租用公

上海房屋征收补偿的核心原则是什么？是“数砖头”还是“数人头”？周运柱律师回答：上海房屋征收补偿的核心原则是：以 “数砖头” 为主、“数人头” 为辅，即 “数砖头 + 套型保底 + 居住困难托底”，并非纯粹按人口补偿。一、核心原则：数砖头（对

胎儿在征收时尚未出生，能否作为安置人口？周运柱律师回答：上海公房 / 国有土地上房屋征收中，胎儿原则上不计入安置人口；集体土地（宅基地）征收时，部分基地可按规定 “预留份额”，待胎儿娩出为活体后再补发相应权益。一、公房 / 国有土地征收核心

承租人过世后，多个在册户籍人员协商不成，由谁代表签约？周运柱律师回答：承租人过世、在册户籍人员协商不成时，由公房出租人（物业 / 房管）按法定顺序指定新承租人，由新承租人代表签约；不服指定可复议或诉讼，但不影响征收推进。一、法律依据《上海市

在他处已享受过福利分房（如房改房、单位分配公房），还能被认定为同住人吗？周运柱律师回答：原则上：一旦在他处享受过福利分房、房改房、单位分配公房、动迁安置房等福利性住房，原则上一律不能再认定为同住人，属于 “一票否决”。一、为什么享受过福利分

婚后一方父母出资首付，登记在自己子女名下，房子怎么分？周运柱律师回答：一、核心结论婚后一方父母出首付、登记在自己子女一人名下：房子一般判归登记方（出资方子女）所有父母首付部分：视为只对自己子女一方的赠与，不属于共同财产婚后共同还贷及对应增值