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音频内容:关于合同违约金怎么计算的问题,要分三种情况。第一首先要看合同对违约金有没有约定,有约定,就按照合同的约定来计算违约金。这个约定有可能是一个具体的金额,也可能是一个违约金的计算方式,都可以。第二种情况,就是如果合同对违约金没有约定,或者是约定不明确的这种情况下,就看守约方因为对方的违约给自己这一方造成了多大的损失,这个损失的金额就是违约方应当承担的违约金,这是第二种。第三种就是如果说守约方的损失不好计算,那么也可以按照违约方因为他的违约所得到的利益,这个他得到的利益可以作为违约金的数额来进行计算。
#合同纠纷收听量:761
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音频内容:关于合同签订的流程,一般来说分成了三个阶段。第一个阶段是酝酿阶段,所谓酝酿阶段就是经双方就合同的主要内容,各个条款,进行协商讨论,达成意向性的一个文本框架性的协议,这是酝酿讨论阶段。第二个阶段就是根据酝酿讨论阶段的情况,有一方起草文本,起草文本交于对方进行修改补充完善,然后由交于对方进行审查修改,就是文本的提出与修改阶段,这个可以是经过几个回合,然后各方都对合同的主要条款内容,文字这些达成了一致,没有什么修改意见了。就进入进入第三个阶段,就是签字盖章阶段。签字盖章阶段一般由一方签字盖章,送交另一方,进行最后的签字盖章。盖好了章,然后就是互换文本,这就是合同签订的整个流程。《民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
#合同订立收听量:697
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音频内容:这个问题是父母房产的赠与合同是打印的有效吗?关于这个合同是不是有效,不是看他是打印的还是手写的。也就是说合同的效力与打印的还是手写的没有关系。合同的效力只与它的内容与形式有关系。如果这个合同从内容到形式都是合法的,符合法律法规的规定,是各方当事人真实意思的表示,那它就是合法有效的。也就是说不管是打印的还是手写的,只要它内容合法,形式合法,他就是受法律保护,都是有效的。《民法典》第四百七十一条 当事人订立合同,可以采取要约、承诺方式或者其他方式。
#合同效力收听量:979
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音频内容:如果是赠予无效,那么受赠方应当将所得到的房产返还给赠予的一方。赠予的一方要接受这个房产。如果因为赠予行为无效,给双方或者一方造成了什么损失的,要看造成赠予合同无效的过错方是谁,有过错的一方向没有过错的一方进行赔偿损失,如果没有损失就不存在赔偿。如果双方都有过错,双方都有损失,来跟过错责任大小进行一个分担。
#合同效力收听量:719
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音频内容:关于定金合同的成立与生效问题,我们先看定金合同成立,一般来说双方只要在定金合同上签了字,一般就成立了。但成立不一定就生效,生没生效,要分几种情况:第一,如果合同约定了生效条件,那么条件成熟了也就说成就了,那他就生效了,比如约定了生效条件,比如交付定金才生效,那么就把定金付了就生效,这是一个生效条件;另外一个,就是一个什么条件呢?本合同双方签字即生效,那么它的生效条件就是双方签了字就生效了,这是一个合同中约定的生效条件的,那么条件具备了它就生效了,第二种情况,合同中没有约定生效条件,没有约定就是说什么情况下生效,什么情况下不生效,没有说没有约定这个事情,那么只要合同当中没有附加的又不生效的条件,这种情况下,一般合同签了字就生效了。
#合同订立收听量:715
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音频内容:关于代签的居间合同是否有效的问题,要分几种情况:第一,代签人持有被代理人书面的授权委托书的,当然是有效的,第二,如果代签人没有被代理人的书面的授权委托书,但是,居间合同签了以后,即使得到被代理人的认可追认的也是有效的,第三点就是看内容是否违反法律规定,如果不违反法律规定,内容也是有效的。
#合同订立收听量:707