陈麒兆律师

陈麒兆律师说法：1、协商解除：当事人协商一致，可以解除合同。2、约定解除；当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。3、法定解除。

陈麒兆律师说法：定金合同生效须具备两个条件：1、是定金合同应当采取书面形式订立，在合同中应当约定定金数额和交付期限。2、是合同生效日期和最终认定的定金数额以实际交付为准。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十。

陈麒兆律师说法：遇到工程质保金不给可以起诉，要求按照合同约定，给付质保金。建筑工程中一般发包人和承包人会约定质保期(一般是一年)，质保金一般是在质保期满后支付。但是，同时法律又对建筑工程作出了最低质量保修期限。

陈麒兆律师说法：工程完工后，拖欠工程款，属于欠款纠纷，如能协商解决则协商，如不能则诉讼解决。起诉对方，要看是否与发包方、分包方签订分包合同，对具体工程款是否有约定，如有则按合同纠纷处理，向法院起诉。如没有签订合同，工程款又未经结算，那么需要收集证据，然后向法院起诉申请对该工程进行审价，工程款以审价为准。

陈麒兆律师说法：申请领取施工许可证，应当具备下列条件：1、已经办理该建筑工程用地批准手续；2、依法应当办理建设工程规划许可证的，已经取得建设工程规划许可证；3、需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；4、已经确定建筑施工企业；5、有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料；6、有保证工程质量和安全的具体措施。

陈麒兆律师说法：建筑工程的保修范围包括：1、地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程；2、及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。

陈麒兆律师说法：要看具体情况。1、责令停止违法行为，处以罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书；有违法所得的，予以没收。2、未取得资质证书承揽工程的，予以取缔，并处罚款；有违法所得的，予以没收。3、以欺骗手段取得资质证书的，吊销资质证书，处以罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

陈麒兆律师说法：需要。设单位应当在拆除工程施工15日前，报送建设工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门备案。具体的资料有：1、施工单位资质等级证明；2、拟拆除建筑物、构筑物及可能危及毗邻建筑的说明；3、拆除施工组织方案；4、堆放、清除废弃物的措施。

陈麒兆律师说法：可以。建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起一个月内，向发证机关报告，并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。值得注意的是，中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。