林瑶律师

[律师回复] 有产权证的小区车库属于合法不动产，拆迁时与住宅一样受法律保护，补偿遵循公平补偿原则，主要有货币补偿和产权调换两种方式。有产权证车库拆迁补偿核心是按市场价值公平折算，货币补偿以评估价×面积计算，产权调换按等价值原则结算差价，具体标准以当地征收补偿方案与评估结果为准。

[律师回复] 女儿能否分到按面积拆迁的老人房子补偿款，核心取决于房屋产权归属、老人是否在世、女儿是否为产权人/共有人/被安置人，以及是否有遗嘱等因素。以下分情形详细说明： 一、老人在世时的分配规则 1.?核心原则：按面积拆迁的补偿款（房屋价值补偿部分）归房屋产权人所有，老人作为产权人有权自行决定分配，女儿无强制分配权 ? - 若女儿是房屋产权登记的共有人（如房产证上有名字），则按其产权份额直接获得对应补偿款 ? - 若女儿参与房屋建设出资出力，可主张按贡献比例分配，但需提供证据并经协商或诉讼确认 ? - 若女儿属于拆迁安置对象（如户口在拆迁房内、实际居住且符合当地政策），可获得过渡费、安置补助费等针对个人的补偿，与房屋面积补偿分开计算 ? 2.?法律依据：《民法典》第240条规定，所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利 二、老人去世后的继承规则 1.?法定继承情形（无遗嘱或遗赠扶养协议） ? - 女儿作为第一顺序法定继承人（与配偶、儿子、父母地位平等），有权继承老人遗产中的拆迁补偿款份额 ? - 拆迁补偿款视为老人遗产的转化形式，由所有第一顺序继承人均等分配，特殊情况可调整（如女儿尽了主要赡养义务可多分，有扶养能力不尽义务可少分或不分） ? 2.?遗嘱继承情形 ? - 老人立有合法有效遗嘱的，按遗嘱内容分配拆迁补偿款，遗嘱可排除女儿继承权 ? - 遗嘱部分无效或未处分全部遗产的，无效部分或未处分部分按法定继承处理 ? 3.?特殊情况 ? - 若拆迁补偿包含宅基地补偿（农村房屋），宅基地所有权归集体，补偿款通常归宅基地使用权人，不能作为遗产继承 ? - 若拆迁补偿包含奖励性补偿（如提前搬迁奖），一般归实际居住并配合搬迁的人所有

[律师回复] 可以赠予或者买卖给其中一个人

[律师回复] 空置房物业费计算及金溪县政策说明 一、物业费计算原则 您的房子虽未拿房产证、未装修、未入住近五年，物业费原则上应全额缴纳。 法律依据： - 《民法典》第九百四十四条明确规定："业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。" - 《物业管理条例》规定：已竣工并交付给业主的物业，物业服务费用由业主承担；未交付的，由建设单位承担。 **判断关键点：**物业费缴纳义务始于"房屋交付"(收房)，而非"取得房产证"或"入住"。只要开发商已通知您收房且您已接收钥匙，无论是否办理房产证、是否装修入住，都需按约定缴纳物业费。 二、关于减免可能性分析 1. 江西省及抚州市政策 江西省目前没有全省统一的空置房物业费减免政策。 抚州市(含金溪县)明确规定： - 《抚州市住宅区物业管理条例》第三十二条明确："业主不得以物业空置、未享受物业服务或者无需接受相关物业服务等理由拒交物业服务相关费用。" - 抚州市住建部门多次答复："目前抚州市没有政策明确可以减免或部分减免物业费的规定。" 2. 金溪县是否有特殊规定？ 经查询金溪县政府官网、住建局和房管局公开信息，金溪县没有出台针对空置房物业费减免的特殊规定，完全遵循《抚州市住宅区物业管理条例》执行。 3. 实际操作建议 虽然政策上应全额缴纳，但您可尝试以下途径： 途径 操作方法 注意事项 与物业协商 提供长期未入住证明(如水电气缴费记录)，申请适当减免(通常70%-90%) 需书面申请，留存证据 查看物业服务合同 检查合同中是否有空置房物业费减免条款 以合同约定为准 联合其他业主 通过业主委员会与物业公司沟通，争取集体优惠 需业主大会表决通过 三、结论与建议 1.?法律层面：您的房屋已交付，根据《民法典》和《抚州市住宅区物业管理条例》，应按物业服务合同约定全额缴纳物业费。 2.?实际操作： - 建议主动联系物业公司，说明情况并提供长期未入住证明，尝试协商按70%-90%比例缴纳。 - 若协商不成，可向金溪县住建局物业监管部门咨询，确认当地最新政策。 - 必要时可通过法律途径解决争议，但需考虑诉讼成本与可能结果。 重要提醒：物业费长期拖欠可能导致滞纳金或被物业起诉，建议尽快与物业沟通，寻求双方认可的解决方案。 本回答基于2025年12月现行法律法规及金溪县公开政策文件，具体执行以当地最新规定为准。

[律师回复] 没看懂什么意思，需要继续补充发问

[律师回复] 能讨回。 1.?先留好干活、对账、催款的聊天/录音等证据，证明他欠你2000元装修款； 2.?先直接找他协商要，让他给明确还款时间； 3.?不给就发消息书面催，说清欠款金额和限期，逾期就走法律途径； 4.?还不给就打12315投诉，或直接去法院起诉，2000元案子成本低、流程简单，胜诉容易。

[律师回复] 如果诽谤罪法院裁定不予受理，可以通过以下方式处理： 1.?明确不予受理原因：仔细阅读法院的不予受理裁定书，上面会写明具体理由。常见原因包括证据不足、管辖权问题、不满足诽谤罪的构成要件、被告人不明确、诉讼请求不具体等。 2.?补充材料或完善手续：如果是证据不足，可进一步收集相关证据，如证人证言、书面文件、实物证据、聊天记录、损害后果证明等；若是管辖权问题，确定正确的管辖法院后重新起诉；若存在被告人不明确等其他问题，针对性地补充信息或完善相关手续。 3.?向上级法院上诉：如果对法院的裁定不服，可在收到裁定书之日起10日内向上一级人民法院提起上诉，通过法律途径来维护自身的合法权益。 4.?请求检察院监督：可以向检察院反映相关情况，请求检察院进行监督。检察院作为法律监督机关，若认为法院不予受理的理由不成立，会通知法院受理此案。 5.?考虑民事诉讼：如果诽谤情节较轻，也可以考虑通过民事诉讼主张名誉权侵权，其举证责任相对较轻。

[律师回复] 店面被拆迁是有补偿的。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，具体补偿内容如下： - 拆迁资产的补偿费用：包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等。 - 停产停业损失：以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失，根据店面被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。 - 拆迁补偿费用：包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。 - 基于拆迁政策发生的奖励费用：包括速迁费、拆迁奖励费等。

[律师回复] 在厦门市集美区，若父辈一房两宅导致子女申请不了宅基地，可参考以下解决办法： - 尝试分户申请：如果子女已成年，具备独立生活和经济能力，可与父母分户。如子女结婚后，符合当地分户条件，可将户口独立出来，以新的家庭户名义申请宅基地。 - 查看是否符合特殊政策申请条件：若人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的区域，在充分尊重农村村民意愿的基础上，政府可能会采取措施按照规定标准保障村民实现户有所居。可咨询当地相关部门，了解所在区域是否有此类政策及具体申请条件。 - 考虑多户联建：如果符合“一户一宅”资格条件，可寻找同样有建房需求的家庭户，采用多户联建住宅的方式申请宅基地。使用共同建设方案，具备独立使用功能，空间界限清晰，同时审批、施工建设、竣工验收，独立办理不动产登记。 - 申请保障性住房：若符合保障性住房申请条件，可根据个人意愿申请保障性住房来解决居住问题。

[律师回复] 我在福州，可以联系我咨询

[律师回复] 老公转账给外面女人的钱是否可以要回来，主要取决于转账的性质以及是否存在合法依据。 如果转账是基于夫妻共同财产，且没有合法依据（如赠予情人等违背公序良俗的情况），那么这种赠与行为是无效的。因为夫妻对共同财产有平等的处理权，一方擅自将大额夫妻共同财产赠与他人是侵犯另一方财产权的行为。在这种情况下，妻子有权起诉要求受赠人返还财产。 如果转账是偿还债务等合法原因，并且有相应证据支持，那么是不能要求返还的。此外，如果转账金额较小且属于正常人际交往的支出，例如支付一些正常的合作业务报酬或者正常的人情往来等，可能也无法要求返还。 因此，在追回转账前，需要收集相关证据，如转账记录、聊天记录等，以证明转账的事实及性质。如果确实存在不当转账行为，妻子可以通过法律途径起诉要求返还。同时，也需要注意，在婚姻关系存续期间，夫妻双方应当加强沟通和信任，避免出现此类纠纷。

[律师回复] 婚后共同购买的房子，一般原则上属于夫妻共同财产。以下是具体的判断依据和计算方式： 判断依据 ? 共同财产原则：根据《中华人民共和国民法典》相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，包括工资、奖金、劳务报酬、生产、经营、投资的收益等，为夫妻的共同财产。因此，婚后用共同财产购买的房屋，无论登记在一方还是双方名下，均应认定为夫妻共同财产。 ? 约定优先原则：男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式，对双方具有法律约束力。如果双方在婚前或婚后有书面约定，且该约定不违反法律规定，那么应按照约定处理房产归属问题。 计算方式 在分割夫妻共有的房屋时，通常会考虑以下因素： ? 出资情况：包括购房款的来源、支付比例等。虽然婚后购房一般视为共同财产，但如果一方能证明其出资比例远高于另一方，那么在分割时可能会适当考虑这一因素。 ? 贡献大小：双方对家庭的贡献，包括对房屋的维护、装修等添附行为的投入等。这些因素虽然不直接决定房屋的归属，但可能影响分割时的补偿比例。 ? 照顾子女和女方权益：在分割夫妻共同财产时，法院通常会考虑照顾子女和女方权益的原则。这意味着在分割房屋时，可能会倾向于将房屋或房屋的部分权益判给女方或负责抚养子女的一方。 综上所述，婚后共同购买的房子一般属于夫妻共同财产，除非双方有书面约定且该约定不违反法律规定。在分割时，法院会综合考虑多种因素以确保判决的公平性和合理性。

[律师回复] 这个说法部分正确，但需要满足一定条件。 根据《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条的规定，经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。这里有两个关键条件：一是经人民法院判决不准离婚后；二是双方又分居满一年。只有同时满足这两个条件，一方再次提起离婚诉讼时，法院才会准予离婚。 因此，如果前年您提起的诉讼离婚法院未判决离婚，且之后您与对方分居满一年，那么一年后您再次提出离婚，法院是应当准予离婚的。但如果双方没有分居满一年，或者没有新的离婚理由和证据，法院可能不会准予离婚。

[律师回复] 对于12岁小腿小骨骨折，住院7天的情况，如果对方有保险，具体能赔多少需要根据保险合同的条款、实际损失情况以及伤残等级来确定。 首先，赔偿会涵盖医疗费用，包括骨折治疗过程中的挂号费、检查费、手术费、药品费等，这些费用需要按照医院提供的单据和病历来认定。 其次，除了医疗费，还有伙食补助费，通常按照国家机关一般工作人员出差伙食补助标准来计算，具体为：标准（元/天）×住院天数。此外，还有护理费，如果因骨折导致生活不能自理，需要他人护理，那么根据护理人员的收入状况和护理人数、护理期限来确定。 如果骨折造成了伤残，那么根据伤残等级，还可以获得伤残赔偿金。赔偿金额会按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准，自定残之日起按二十年计算。同时，如果需要残疾辅助器具，比如轮椅、拐杖等，这些费用也会根据实际需要来赔偿。 具体的赔偿金额需要保险公司根据保险合同和实际损失情况来计算。建议联系保险公司，提供详细的医疗单据、病历和伤残等级证明等材料，以便保险公司能够准确评估赔偿金额。

[律师回复] 面对女方出轨、与第三者男聊天暧昧、买礼物及转账等行为，以下是一些建议： 1. 确认事实： ? 首先，确保所掌握的信息准确可靠，避免基于误解或谣言做出决定。 ? 可以直接与女方沟通，询问并核实相关情况。 2. 冷静思考： ? 在确认事实后，保持冷静，不要冲动地做出决定。 ? 思考这段关系的重要性、双方的感情基础以及是否有可能修复。 3. 沟通解决： ? 如果决定尝试修复关系，与女方进行坦诚的沟通至关重要。 ? 表达感受，了解她的想法，共同探讨如何解决问题。 4. 法律与道德考量： ? 如果涉及大额转账或贵重礼物，可能需要考虑法律层面的影响。 ? 咨询专业律师，了解在这种情况下的权益和责任。 5. 做出决定： ? 根据沟通结果和自身感受，决定是否继续这段关系。 ? 如果无法修复，考虑和平分手或采取其他合适的措施。 6. 关注自身： ? 无论结果如何，都要关注自己的情感健康。 ? 寻求朋友、家人或专业心理咨询师的帮助，以应对可能的心理困扰。 总之，面对这种情况，保持冷静、坦诚沟通、考虑法律与道德因素，并根据自身感受做出决定是至关重要的。