楼房公滩面积是多少怎么算?
[律师回复] 楼房公摊面积的计算方法如下:
1. 基本公式
公摊面积 = 公摊系数 × 套内建筑面积
公摊系数 = 总公共分摊面积 ÷ (套内建筑面积 × 总套数)
2. 具体步骤
确定套内建筑面积套内建筑面积 = 套内使用面积 + 墙体面积 + 阳台面积(封闭阳台按全面积计算,未封闭阳台按半面积计算)。
计算总公共分摊面积总公共分摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、公共门厅、走廊、设备间等为整栋楼服务的公共区域面积。
计算公摊系数根据总公共分摊面积和整栋楼的套内建筑面积总和,计算公摊系数。
得出公摊面积用公摊系数乘以单套房屋的套内建筑面积,即可得到该套房屋的公摊面积。