新宾满族自治县误工费计算方式

律图烟台律师 最近回复：

租户单方违约时，民法典未明确规定具体违约金数额，通常由双方在租赁合同中约定。若合同有约定，一般按约定执行，但当约定违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。 若合同未约定违约金，损失赔偿额应相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，且不超过违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失，实践中常按房东实际损失确定，如空置期租金损失。 为避免纠纷，建议在签订租赁合同时，双方明确约定合理的违约金数额。若发生违约，受损方应及时收集损失证据，以便在需要时通过法律途径维护权益。

山东法务律师 最近回复：

法律分析： （1）民法典对租户单方违约的违约金数额未作明确规定，其数额主要依靠租赁双方在合同中自行约定。若合同有约定，原则上按约定执行，不过当约定违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 （2）若合同未约定违约金，损失赔偿额要等同于违约造成的损失，涵盖合同履行后可获取的利益，但不能超出违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。在实际操作中，一般依据房东的实际损失确定赔偿额，像空置期租金损失就属于常见的实际损失。 提醒： 租户和房东在签订租赁合同时应明确违约金条款，避免纠纷。若遇到违约金数额争议，因具体案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

烟台法务律师 最近回复：

（一）合同有约定违约金的情况，严格按照合同执行。若觉得违约金过高或过低，可收集相关损失证据，向法院或仲裁机构请求调整。 （二）合同未约定违约金，房东需收集实际损失的证据，如空置期租金损失证明等，来确定赔偿额。租户要认识到赔偿范围包含房东合同履行后可获得的利益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。