云霄县农民工工伤赔偿项目

律图日喀则律师 最近回复：

法律分析： （1）法院有权对被执行人名下已出租的房子进行拍卖，这是其强制执行的手段之一。 （2）“买卖不破租赁”原则在一定条件下适用。若租赁关系在法院查封前合法建立，且承租人按约占有使用房屋，房屋拍卖后原租赁合同对新所有权人继续有效，新业主需履行至租赁期满。 （3）若租赁关系在法院查封之后建立，该租赁关系不能对抗申请执行人，新业主可要求承租人腾退房屋。 提醒： 出租人与承租人建立租赁关系前，应确认房屋是否被法院查封。承租人遇到房屋被拍卖情况，需明确租赁关系建立时间以维护自身权益，不同情况解决方案不同，建议咨询进一步分析。

西藏法务律师 最近回复：

（一）对于承租人，在租赁房屋前应核实房屋是否被法院查封，可通过向不动产登记机构查询了解房屋状态，避免租赁已被查封房屋导致后期权益受损。 （二）若已知房屋被拍卖，若租赁关系在查封前合法建立且已占有使用房屋，可向新业主主张继续履行原租赁合同；若租赁关系在查封后建立，应做好腾退房屋准备。 （三）对于申请执行人，发现查封后存在租赁关系的，可要求法院确认该租赁关系不得对抗执行，要求承租人腾退房屋。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

拉萨法务律师 最近回复：

1.法院有权拍卖已出租的房子。即便房子已出租，法院仍可对被执行人名下房屋强制执行，包括拍卖。 2.“买卖不破租赁”原则适用情况。若租赁关系在查封前合法建立，且承租人按约使用房屋，拍卖后原租赁合同对新业主仍有效，新业主需履行至租期结束。 3.若租赁关系在查封后建立，该租赁关系无法对抗申请执行人，新业主可要求承租人腾房。