宝坻区精神损失费赔偿标准

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若共有人不同意分割共有房产，处理方式如下： -按份共有：占份额超三分之二的按份共有人同意分割，可起诉至法院要求依法分割。 -共同共有：共有基础丧失或有重大理由时，可请求分割。 分割方式包括： -实物分割：房屋可分且不影响使用价值时适用。 -变价分割：无法实物分割，可拍卖、变卖房屋后分割价款。 -折价分割：一方取得所有权，对其他共有人补偿。处理时要凭证据证明分割主张合理合法。

律图晋中律师 最近回复：

结论： 共有人不肯分割共同持有房产，按份共有中占份额三分之二以上的按份共有人同意分割可起诉；共同共有在共有的基础丧失或有重大理由时可请求分割。分割方式有实物分割、变价分割和折价分割，处理时需用证据证明分割主张合理合法。 法律解析： 依据民法典规定，按份共有人处分共有不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，所以占份额三分之二以上的按份共有人可起诉要求分割共有房产。共同共有关系中，当共有的基础丧失，如夫妻离婚，或者有重大理由需要分割时，共有人也能请求分割。对于分割方式，实物分割适用于房屋可分割且不影响使用价值的情况；变价分割即拍卖、变卖房屋后分割价款；折价分割则是一方取得所有权并补偿其他共有人。在整个过程中，证据至关重要，它能证明分割主张的合理性与合法性。如果在共有房产分割方面遇到问题，不知如何操作或对相关法律规定有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

山西法务律师 最近回复：

1.当共有人不肯分割共同持有房产时，按份共有中占份额三分之二以上的按份共有人同意分割，可起诉依法分割；共同共有在共有的基础丧失或有重大理由时可请求分割。分割方式包括实物分割、变价分割和折价分割。 2.解决措施和建议： -按份共有人若想分割，先确认自身份额是否达三分之二以上，满足条件可收集证据向法院起诉。 -共同共有人需找出共有的基础丧失或重大理由的证据，以此请求分割。 -选择分割方式时，若房屋能分割且不影响使用价值，优先考虑实物分割；无法实物分割则考虑变价分割；也可协商由一方取得所有权并补偿其他共有人。 -整个过程注意收集和保存相关证据，证明分割主张合理合法。