临猗县国家赔偿项目

王艺书律师 最近回复：

依据《民法典》第七百三十四条，租赁期限届满后继续租住且交了一季度房租，房东接受租金无异议，原合同继续有效但租期转为不定期。对于不定期租赁，双方均有权随时解除合同，这种情况下房东不能拒绝租户提前退房 。 不过租户要提前在合理期限内通知房东，给房东留出寻找新租客的时间。另外房东可和租户协商扣除因提前退房造成的房屋空置等实际损失，但不能以此为由拒绝租户退房。

律图法律顾问团队律师 最近回复：

1.违约金按日计算无固定标准，当事人可自行约定数额或计算方法，前提是不违反法律强制性规定。若约定过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 2.司法实践中，法院会以实际损失为基础，综合合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则衡量。 3.因此，违约金按日计算的金额需结合具体合同和实际损失等确定。 解决措施和建议：当事人在约定按日计算的违约金时，应充分考虑可能造成的实际损失，尽量合理约定。在发生纠纷时，若认为违约金不合理，要及时收集实际损失等相关证据，向法院或仲裁机构请求调整。

平台专业咨询顾问律师 最近回复：

法律分析： （1）违约金按日计算金额无固定标准，当事人能自行约定数额或计算方法，且只要不违反法律强制性规定，该约定就有效。 （2）当约定的违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可分别请求法院或仲裁机构适当减少或增加。 （3）司法实践里，法院会以实际损失为基础，综合考量合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则来衡量。 （4）违约金按日计算的金额要结合具体合同和实际损失等情况确定。 提醒： 当事人在约定按日计算的违约金时要合理考量，避免约定过高或过低。不同案件情况有别，若遇相关问题，建议咨询以进一步分析。