房产纠纷

违规预售房与违建问题要分别处理。违规预售房，未取得预售许可证明的，由县级以上房地产开发主管部门责令停止，没收违法所得，并处预付款百分之一以下罚款。违建在建设中被发现，相关部门责令停止，能改正的限期改正并罚款，无法改正的限期拆除等。预售房违建影响购房者权益，购房者可要求开发商担责赔偿。查看更多

若中介收费不办事，可先查看合同，依约要求其承担违约责任，如退还中介费、支付违约金等。协商不成，收集合同、转账记录、聊天记录等证据，向消协、房地产中介行业协会等投诉。也可向法院起诉，要求返还费用并赔偿损失，法院会依事实和法律审理，支持合理诉求，若中介违法，依法追究责任。查看更多

商铺转让违约金计算有约定和法定两种方式。有合同约定时，按合同明确的违约金条款计算，如支付转让金额一定比例。合同未约定则依法定，受损方有权要求违约方赔偿因违约造成的损失，包括经营利润损失等合理费用。具体计算先看合同有无约定，有约定从约定，无约定按法定确定赔偿范围来计算违约金数额。查看更多

商品房延期交付能否拒付尾款视情况而定。因开发商自身过错如资金短缺等致延期，购房者可行使先履行抗辩权暂不付尾款；因不可抗力等不可归责双方原因则一般不能拒付。建议购房者查看购房合同相关条款，若开发商违约，可先协商，协商不成通过发函催告、诉讼等法律途径维权，保障自身权益确定能否合理延期付尾款。查看更多

商品房延期交房违约金计算：先看购房合同约定，有明确计算方式和标准则依合同执行。若合同未约定，按相关司法解释，依逾期期间同地段同类房屋租金标准确定。若认为违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。主张时要保留好购房合同、交房通知、催告记录等证据，以便通过诉讼或仲裁维护权益。查看更多

若想让售楼部退定金，可从多方面着手。因开发商违规如未取得预售许可证，有权要求退还，协商不成可向住建部门投诉或诉讼；因不可归责双方事由如政策变化致合同无法订立，收集证据沟通退款；签订认购协议时留意有无霸王条款，协商不一致可主张退还，保留沟通记录，必要时通过法律途径维权。查看更多

判断是否为小产权房可从多方面着手：一是看土地性质，小产权房多建于集体土地，正规商品房是国有出让土地；二查产权证书，小产权房无国家房管部门颁发的不动产权证书，只有乡或村集体的证明，无法律效力；三了解销售主体，其多由村集体或开发商合作销售，与正规开发商不同；四参考价格，小产权房因土地成本低售价远低于同地段商品房。查看更多

小产权房因无合法建设审批和产权证明，交易不受法律全面保护。一方违约时，若签合同可依约追究责任，不过合同可能无效。合同无效后财产返还，有过错方赔偿损失。协商不成可起诉，但要做好诉求难全实现的准备，且注意收集合同、付款凭证等证据以维权。查看更多

执行立案后被执行人转移房产属恶意逃避执行。法院可依职权或申请撤销其转移行为，基于债权人撤销权恢复责任财产。还可对被执行人罚款、拘留，情节严重追究拒不执行判决、裁定罪刑事责任。申请执行人要及时收集如房产交易合同等证据提交法院，法院核实后依法处理，维护其权益，确保文书执行。查看更多

商品房违约维权，先确定违约情形，收集购房合同、付款凭证等相关证据。查看合同违约责任约定，明确开发商责任形式。先尝试与开发商协商，书面提诉求。协商无果可向房地产管理部门、消协等投诉。若仍无法解决，可向有管辖权法院提起诉讼，提交起诉状和证据，通过司法程序让开发商承担违约责任、赔偿损失。查看更多

延期交房赔付计算方式分两种：若购房合同有明确约定违约金计算标准，按合同约定执行，如每日按房价款一定比例乘延期天数得出赔付金额；若合同未约定，参照逾期交付期间同地段同类房屋租金标准确定赔付金额，旨在合理弥补购房者损失，具体计算结合实际，必要时可诉讼维权。查看更多

商品房面积与约定不符的处理方式：先看合同约定，有约定按约定。未约定时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）据实结算房价款。超出3%，买受人有权解除合同，解除时出卖人返还已付购房款及利息；不解除的话，实际面积大于约定面积，3%内买受人补足，超出部分出卖人承担；实际面积小于约定面积，3%内及利息出卖人返还，超3%部分双倍返还。查看更多

一般在以下常见条件下可要求开发商退房：一是逾期交房，合同约定交房时间到后，经催告在合理期限内仍未交房，购房者有权退房；二是房屋质量严重问题，主体结构不合格或严重影响居住使用可退；三是面积误差过大，实测与约定面积误差比绝对值超3%可退；四是开发商擅自变更规划设计；五是无法办理产权证书，因开发商原因超一年仍无法办理产权登记，购房者可退房。查看更多

常见可向开发商索赔的情况有：逾期交房可依约主张违约金；房屋质量问题严重影响居住使用可要求修复或赔偿；擅自变更规划设计影响房屋使用功能或价值可要求补偿；虚假宣传致重大误解签订合同可撤销并索赔；未按约定办房产证可追究违约责任。索赔要在法定时效内，保留合同、通知、检测报告等证据维护权益。查看更多

遭遇一房二卖时，若房屋已过户给第三人，原购房者无法取得所有权，可要求卖方解除合同、返还房款及利息、赔偿损失并请求不超已付购房款一倍的赔偿。若房屋未过户，先签合同者可要求卖方继续履行合同协助过户。维权要收集购房合同、付款凭证等证据，协商不成可起诉，凭生效判决申请强制执行保障权益。查看更多