亲属过户房产后耍赖，这事儿法律能管不

案件事实

这起案件在仲裁庭审理。申请人和被申请人是亲属关系。2021年，被申请人及其父亲找到申请人，说为了让儿子能读小学和中学，想让申请人把名下唯一的住房过户到被申请人名下，等儿子上中学后再把房子过户回去。申请人出于亲情，也想让重孙接受更好的教育，就同意了。

2021年X月XX日，被申请人手写了一份《承诺书》，承诺“奶奶xx将名下的房产于2021年X月XX日过户于孙女xx名下，明确约定此房过户只用于其子上学之用，奶奶xx有永久居住权与处置权”。之后，被申请人带着申请人到合肥市不动产登记中心，签了《存量房买卖合同》，申请人年纪大了，就按被申请人要求签了字，通过所谓买卖的方式把房子过户给了被申请人，但被申请人没给申请人一分钱。

实际上，被申请人儿子2020年3月出生，等他中学毕业至少要14年，那时候申请人都98岁了，根本没法交易和处置房子。后来，申请人因为新冠疫情得了白肺，身体越来越差，需要房子住，也需要处置房子来支付生活和医疗费用。申请人找被申请人协商，可被申请人态度强硬，就是不返还房子。申请人这才找到律师，希望通过法律途径解决。

律师介入后的具体行动

申请人找到朱晨阳律师时，非常着急和焦虑，担心房子要不回来，以后生活没保障。朱晨阳律师接手案件后，仔细研究了案件材料，多次与申请人沟通，了解详细情况。

律师前后与申请人面谈了5次，全面了解事情的来龙去脉。还查阅了大量相关法律法规和类似案例，卷宗材料有100多页。律师撰写并提交了《仲裁申请书》《证据清单》等文书共3份。

突出关键策略点

朱晨阳律师经过分析，提出确认房屋买卖合同无效的观点。他认为，虽然双方签订了《存量房买卖合同》，但这只是形式，实际上是为了孩子上学过户，并非真实的房屋买卖。而且被申请人没有支付购房款，违背了正常的买卖交易规则。同时，结合被申请人手写的《承诺书》，可以证明过户的真实目的。这个观点切中了案件的要害，抓住了双方交易的本质。

体现同类案件经验

朱晨阳律师自2022年执业至今，累计承办案件已逾千件。在房产纠纷领域有不少成功案例，此次案件也是他在房产纠纷方面的又一次实践。

写采纳情况

仲裁庭经过审理，采纳了朱晨阳律师关于确认房屋买卖合同无效的观点。认为双方签订的《存量房买卖合同》并非真实的买卖意思表示，合同无效。

案件裁判结果

仲裁庭支持了申请人的仲裁申请，裁决被申请人将房屋协助过户登记回申请人名下。申请人原本担心房子要不回来，生活没着落，现在成功拿回了房子，保障了自己的居住和生活权益。这个案子能成功解决，关键在于抓住了双方交易的真实目的和合同的本质，通过对事实和证据的准确把握，让仲裁庭作出了公正的裁决。