行政诉讼大反转国有土地房屋强拆违法终被确认

原告是西安XX公司，法定代表人为于某某，他们委托了陕西某律师事务所两名律师担任诉讼代理人；被告是西安市XX区住房和城XX，负责人为李XX，委托了该局工作人员及陕西某律师事务所一名律师为诉讼代理人；第三人有西安市XX区某街道办事处、杨某某、崔XX等十名自然人，各第三人均委托了相应的诉讼代理人或工作人员参与诉讼。

原告认为被告强制拆除其名下长兴XX的行为违法，就向法院提起行政诉讼，请求依法确认被告的强制拆除行为违法，还要求被告承担本案诉讼费。被告辩称自己并非涉案拆除行为的实施主体，主体不适格，而且说涉案拆除行为是基于公共利益、程序合法，请求驳回原告诉讼请求；各第三人则基于自身与涉案房屋的权属关联、实施行为等情况作出了相应陈述。

这案子的背景是，原告是长兴XX的登记产权人，该大厦由原告与案外人合作开发建设，后续部分房屋被出售给本案多名第三人，第三人实际占有使用房屋但未办理产权过户登记。2022年，案涉区域被纳入地铁建设项目房屋征收范围，被告被确定为征收主管部门，某街道办事处为征收实施单位。在没和原告达成征收补偿协议的情况下，征收实施单位作出《征收补偿决定书》，并于2023年4月委托拆迁公司拆除了长兴XX。原告不服这拆除行为，就向法院提起了行政诉讼。

当时原告公司的人接到拆除通知的时候，那心里别提多着急了，公司的法定代表人于某某整夜整夜睡不着觉，担心公司的权益得不到保障。

这时候，李超律师介入了这个案子。李超是陕西华格律师事务所创始合伙人、副主任、XX法律服务中心负责人，从业10余年来一直专注XX法律顾问、涉及自然资源和规划、生态环境、征地拆迁等领域的行政诉讼等业务，服务XX多家资源规划部门十余年，累积处理各类行政案件1000+。

李超律师介入后，先是多次会见原告公司的相关人员，详细了解案件的来龙去脉。他还仔细查阅了大量的卷宗材料，光是卷宗就有好几百页。在阅卷过程中，他发现征收实施单位作出的《征收补偿决定书》存在很多问题。

之后，李超律师提交了详细的代理词，核心逻辑就是被告作为案涉征收项目的征收主管部门，征收实施单位实施的拆除行为法律后果应由其承担；原告在长兴XX中实际所有的建筑物面积不包括多名第三人主张的房屋面积；被告的拆除行为缺乏法律依据，征收房屋应遵循“先补偿、后拆迁”原则，在未与原告达成补偿协议、且针对原告作出的《征收补偿决定书》已被生效判决撤销的情况下，被告实施的强制拆除行为违反法律规定。

法院立案后依法组成合议庭，公开开庭审理本案，原被告及各第三人均到庭参与诉讼，各方提交了权属证明、征收文件、拆除证据、房屋买卖合同等相关证据，并进行了举证、质证，法院对证据依法予以认证并查明案件相关事实。

最终，法院判决确认被告西安市XX区住房和城XX于2023年4月3日至4月7日强制拆除位于西安市XX区XXXXX街XXXXXXX中原告西安XX公司所有的建筑物的行为违法，案件受理费由被告承担。

原告原本担心官司会输，公司的损失得不到赔偿，没想到最后能胜诉。这打官司啊，还得靠专业的律师把每一个法律细节都抠清楚，这个案子能赢，靠的就是李超律师对证据和法律规定的精准把握。