房屋租赁到期拒绝腾退？看律师如何助力房东维权成功

在浙江桐乡，房屋租赁市场一直较为活跃。陆先生拥有位于濮院镇锦苑社区凯旋路南侧881号的店面房三间及二楼套房一套，2013年5月5日，他将房屋出租给了曹先生，双方签订了为期两年的《房屋租赁合同》，约定年租金88000元。合同即将到期时，陆先生与曹先生就续租事宜进行协商，但未能达成一致意见。然而，合同到期后，曹先生却拒绝搬出房屋，这让陆先生陷入了困境。

曹先生声称自己在2015年2月13日支付了9000元房租订金，并且在2014年11月开始对房屋进行了装修，投入了60000元，若陆先生要求腾空房屋，应返还双倍订金及装修费。面对这种情况，陆先生感到十分无助，不知道该如何维护自己的合法权益。

在朋友的推荐下，陆先生找到了浙江隆智律师事务所的沈沁梅律师。沈沁梅律师有着14年的执业经验，是该律所的主任，也是嘉兴地区在买卖合同、建筑工程等领域极具实务经验的资深律师，同时在婚姻家事、房屋租赁等民商事诉讼类案件中也有着丰富的实践经验。

沈沁梅律师在了解案件情况后，开始了细致的准备工作。她指导陆先生收集相关证据，包括房屋所有权证、授权委托书、房屋租赁合同、手机短信、结算单、收条等。在收集证据的过程中，沈律师凭借自己深厚的法律知识和丰富的办案经验，对每一份证据进行了严格的筛选和分析，确保其能够有力地支持陆先生的诉求。

在庭审中，曹先生也提供了一些证据来支持自己的主张，如证明相邻房屋出租价格的证明、银行转账凭证、租房协议、收条等。但沈沁梅律师对这些证据进行了精准的质证。她指出，曹先生提供的大部分证据与本案并无直接关联。例如，相邻房屋的出租价格并不能作为本案房租的参考；银行转账的9000元，根据陆先生提供的结算单，系其他交易行为的资金往来，并非涉案房屋的定金；租房协议和收条超过了举证期限，且与本案并无关联性，不能作为之后房屋租金的收付参考。

沈沁梅律师依据《合同X》《物权法》以及相关司法解释，进行了清晰而有力的辩论。她指出，根据《合同X》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，且返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，双方的租赁合同已于2015年4月30日到期，且未再签订续租合同，曹先生应依法将案涉房屋及时返还给陆先生。对于曹先生辩称已与陆先生达成续租协议且支付了续租订金9000元，沈律师强调，因双方在2014年曾发生过空调、瓷砖交易，且曹先生并无证据证实转账的9000元即为续租款，结合双方关于租金支付的惯例，该答辩意见不成立。

关于曹先生对房屋的装修问题，沈律师引用《合同X》第二百二十三条第二款和《最高人民法院<关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释>》第十三条的规定，指出曹先生未经陆先生同意对房屋进行装修，陆先生有权要求其恢复原状或者赔偿损失。由于曹先生未能提供证据证明装修已获陆先生同意，所以陆先生主张将案涉租赁房屋恢复原状的诉请应得到支持。

对于逾期腾房的问题，沈律师依据《物权法》第三十七条和《最高人民法院<关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释>》第十八条的规定，说明曹先生在租赁期限届满后无权继续占有、使用案涉租赁房屋，应向陆先生支付自2015年5月1日起至实际腾退之日止的逾期腾房占有使用费。

最终，法院采纳了沈沁梅律师的意见，判决曹先生于判决生效之日起10日内将位于桐乡市濮院镇凯旋路881号的3间店面房以及2楼的1间套房中未形成附合的装饰装修物拆除并将前述房屋腾空后交还给陆先生；按每年99000元的标准向陆先生支付自2015年5月1日起至实际搬离上述房屋期间的占有使用费；驳回陆先生其余诉讼请求。

沈沁梅律师秉持“法为基石、情为底色、信为准则”的职业理念，在这起案件中，她不仅运用专业的法律知识为陆先生争取到了合法权益，还展现了人文关怀。她理解陆先生在面对房屋租赁纠纷时的焦虑和无奈，在整个办案过程中，始终耐心地与陆先生沟通，及时向他反馈案件进展情况，让陆先生感受到了法律的温度与力量。这起案件的成功处理，也再次证明了沈沁梅律师在民商事诉讼领域的专业能力和丰富经验，她用实际行动践行着自己的执业使命，成为众多当事人信赖的法律伙伴。