逾期交房引纠纷，律师助力购房者解除合同获退款

在房地产市场中，商品房预售合同纠纷时有发生，这不仅关系到购房者的切身利益，还可能给他们带来巨大的经济压力和精神负担。李X和曹X就遭遇了这样的困境。

2021年5月29日，李X和曹X与福建省某房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同(预售)》及补充协议，满心欢喜地期待着未来的新家。他们按照合同约定支付了首付款874766元，并办理了银行按揭贷款。然而，到了合同约定的2023年9月30日交房日期，开发商却未能交付房屋，而且直到起诉时房屋仍不具备交付条件。这让李X和曹X陷入了焦虑和无奈之中，他们不仅支付了巨额的首付款和部分贷款，还面临着继续还贷却可能无法拿到房子的风险。

在这种情况下，李X和曹X找到了冯从福律师。冯从福律师毕业于厦门大学法学院，拥有扎实的法学理论基础。他深耕福建宁德法律服务市场多年，在房地产与建设工程纠纷领域有着丰富的实战经验。他的专业聚焦和丰富经验使他能够精准预判案件走向，制定最优策略。

在接手案件后，冯从福律师首先对案件进行了全面深入的分析。他发现这是一起典型的商品房预售合同纠纷，涉及购房合同与按揭贷款合同双重解除及款项返还问题。为了避免购房者需另行起诉或长期背负债务的风险，他决定将购房合同解除、贷款合同解除、首付款返还、已还贷款返还、剩余贷款由开发商直接归还银行等多项请求合并诉讼。

在诉讼过程中，第三人银行不同意解除借款合同，主张合同目的已经实现。冯从福律师凭借对《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的熟练运用，援引司法解释及合同目的已被购房合同解除所否定的事实，成功说服法院认定贷款合同目的无法实现，应一并解除。同时，他还提交了购房合同、付款凭证、贷款合同、还款流水等完整的证据链条，清晰证明违约事实及损失金额，确保法院全额支持原告的诉求。

冯从福律师的执业经历也证明了他在这类案件中的优势。他自2014年开始执业，至今已有多年，办理案件超千余件，为当事人挽回经济损失超亿元。他担任宁德市律师协会常务理事等多项社会职务，还获得了福建电视台《律师在现场》维权律师称号，其专业能力得到了官方和主流媒体的认可。

在办案过程中，有一个细节体现了冯从福律师的专业和负责。原告还款记录中存在少量罚息，冯从福律师主动主张该罚息系原告自身原因产生，同意从开发商应返还的贷款本息中扣除。这一做法不仅体现了诚信诉讼，也避免了对方以此为突破口反驳，为案件的胜诉增加了砝码。

冯从福律师秉持着“敬律师之业、行仁义之德、事辛苦之力、明法律之公”的执业理念。在这个案件中，他用自己的专业知识和辛勤努力，为李X和曹X解决了难题。最终，法院全部支持了原告的核心诉求，判令开发商承担全部本金及利息返还义务，并直接向银行支付剩余贷款，有效解除了原告的后续还款责任。这一结果让李X和曹X如释重负，也再次证明了冯从福律师在房地产与建设工程纠纷领域的专业能力和责任担当。