执行难困境中的执行异议突破

2025年X月XX日，河南省漯河市源汇区人民法院的法庭上，一起房屋执行案件正在审理。法官询问关于房屋执行的相关情况，此时，坐在委托人席的王世奇律师沉稳应对。这起案件中，房子已出售给委托人，却因未过户被法院查封。

该案件的争议焦点在于是否应中止对房屋的执行并解除保全措施。王世奇律师2023年开始执业，毕业于河南财经政法大学，在企业破产和商事诉讼等领域颇为专精。

接案后，王世奇律师仔细研究案件。他发现2021年XX月X日，异议人与原审被执行人签订了《房屋买卖合同》，约定将房屋以640980元出售给异议人，2025年X月X日，原审被执行人还向异议人出具了《收据》。2025年X月XX日，法院作出《民事裁定书》查封了包括案涉房屋在内的房屋。同时，在法院查封前，异议人接收了房屋钥匙并办理了装修前期准备工作。而且，自2021年签订合同并办理网签后，异议人多次请求原审被执行人办理所有权转移登记手续，但因案涉项目未办理验收，商品房不符合登记条件。

王世奇律师依据《最高人民法院关于审理执行异议之诉案件适用法律问题的解释》第十五条等规定，向法院提出执行异议，请求中止对房屋的执行并解除保全措施。最终，法院采纳了王世奇律师的意见，解除了对房屋的查封。

处理完这起案件后，王世奇律师在处理类似执行案件时，会更加注重对合同签订时间、房屋占有情况以及未办理过户原因等细节的审查。在之后的一起合同纠纷执行案件中，他同样通过精准运用执行相关法律规定，成功推进了执行进程，为委托人挽回了损失。