房产面临强制执行风险，执行异议与过户诉讼双胜诉保权益

在河南安阳，有这样一位当事人，他怀揣着安家的梦想，多年前购买了一套按揭房屋。然而，由于房屋贷款未解押，未能及时办理产权过户手续。这本是生活中常有的小波折，却没想到多年后，一场突如其来的变故打破了他平静的生活。原出卖人因对外欠债涉诉，其债权人申请法院强制执行，而这套当事人已经购买并居住多年的房屋，竟被列为了执行标的。当事人瞬间陷入了房财两空的巨大风险之中，原本温馨的家仿佛摇摇欲坠。

就在当事人不知所措、陷入绝望之时，他找到了河南新天河律师事务所的马朝丽律师。马朝丽律师自2015年开始执业，至今已有多年的从业经验，她毕业于郑州大学，法学学士学位，是中共党员。她深耕于刑事辩护和交通事故、工伤赔偿等领域，执业至今累计承办案件已逾1000件，尤其在刑事辩护和工伤案件方面有着深厚的实务积淀，同时也在婚姻家庭等领域有着丰富的经验。她现任新天河律所网信部部长，担任新天河妇联副主X，还是河南省律师协会劳动与社会保障专业委员会委员、安阳律师协会党建工作委员会委员等。多年来，她凭借专业的法律知识和严谨的工作态度，赢得了众多委托人的一致好评，曾连续被林州市司法局及安阳市评为“法律服务先进个人”。

马朝丽律师在接受委托后，立刻展现出了她的专业与高效。她第一时间对案件证据进行了细致的梳理，深知证据是打赢官司的关键。她四处收集完备房屋买卖合同、购房款支付凭证、房屋实际占有使用记录等关键材料，这些材料就像是一把把钥匙，为打开胜诉之门奠定了基础。在收集证据的过程中，马律师不辞辛劳，不放过任何一个细节，确保每一份证据都真实有效、具有说服力。

准备好充分的证据后，马朝丽律师立即向法院提起了执行异议之诉。在庭审中，她结合法律规定，充分举证证明当事人已合法签订购房合同、足额支付购房款、实际占有房屋，且未办理过户并非当事人自身原因导致。她的陈述条理清晰、逻辑严密，每一个观点都有坚实的法律依据和充分的证据支持。法官被她的专业和敬业所打动，依法采纳了她的全部意见，判决终止对涉案房屋的强制执行。这一判决就像一场及时雨，成功保住了当事人的房产，让当事人悬着的心暂时落了地。

然而，事情并没有就此结束。由于原出卖人欠债过多、失联出逃，当事人依旧无法办理过户手续，房产始终存在再次被执行的风险。为了彻底根除隐患，马朝丽律师再次挺身而出，代理当事人提起了房屋买卖合同纠纷诉讼。她诉求判令出卖人履行过户义务、支付违约金，在诉讼过程中，她凭借丰富的经验和精湛的法律技巧，为当事人据理力争。最终，法院判决支持了全部诉求，判令出卖人一个月内协助办理过户手续并承担违约责任。

但是，判决生效后，出卖人仍然失联拒不履行义务。马朝丽律师没有丝毫退缩，她随即代理当事人申请强制执行。在这个过程中，她积极与法院沟通协调，确保每一个环节都顺利进行。最终，法院向不动产登记中心出具协助执行通知书，顺利为当事人办理完房屋产权过户手续，彻底解决了所有房产纠纷。

在这个案件中，马朝丽律师展现出了卓越的专业能力和高度的敬业精神。她分阶段精准施策，先通过执行异议之诉阻断执行保住房屋，再通过合同诉讼确认过户权益，最后依托强制执行完成产权登记，全程闭环维权，实现了“保房产+办产权证+获违约金”的三重胜诉结果。这一成果的取得，离不开马律师对法律的深刻理解和对案件的精准把握。

马朝丽律师始终坚守着“受人之托、忠人之事”的执业理念，她用心对待每一起案件、每一位当事人，致力于为客户提供专业、优质、高效的全方位法律服务。在这个房产纠纷案件中，她用实际行动捍卫了当事人的合法权益，维护了社会的公平正义。她丰富的实战经验和成功办案案例，让我们有理由相信，在未来的法律道路上，她将继续为更多的当事人排忧解难，为法治社会的建设贡献自己的力量。