村集体成功收回租赁地块，律师精准把握解除权

2013年，村集体通过公开竞投将商住用地租给A企业，后A企业联合B企业与村集体补签正式租赁合同，租期15年，租金分期递增。2021年起，两家企业多次拖欠租金，村集体多次催告仍未足额支付。于是，村集体委托崔易蓬律师团队提起诉讼。

崔易蓬律师在执业第19年时遇到此案，接受委托后，他全面梳理案件事实与证据链。首先，固定违约证据，调取了2013年《租赁协议》、2015年《租赁合同》、租金支付流水、催款函件等，证实承租方长期逾期付租，截至2021年10月欠款达数百万元。接着，明确解除节点，依据《民法典》及合同约定，主张村集体发出的《律师函》符合合同解除条件，解除通知到达承租方时合同即解除。然后，应对承租方提出的“疫情导致经营困难、已补足租金故无根本违约”的抗辩，崔易蓬律师指出欠租事实发生于疫情前，且合同解除权为形成权，一旦解除通知生效即不可逆转；承租方虽在诉讼中补缴部分款项，但不影响此前违约状态的认定；合同明确约定了解除后果，应予尊重。最后，根据承租方后续付款情况，动态调整诉求金额，明确已付款项优先抵扣欠付租金，剩余部分抵扣占用费，避免诉求虚高。

在梳理证据链时，崔易蓬律师注重细节，不放过任何可能影响案件走向的因素。他长期认为，合同中的违约条款和解除权行使规则属于高频漏洞，在处理案件时要精准把握。

法院最终采纳了崔易蓬律师的核心代理意见，判决案涉两份租赁合同于2021年10月14日解除；承租方于判决生效后30日内返还租赁土地及地上全部建筑物、附属设施；承租方此前交纳的押金归村集体所有；承租方按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率1.5倍，支付逾期交租滞纳金；驳回村集体关于双倍占用费等其他诉求；案件受理费由双方按比例分担。

从崔易蓬律师长期处理土地租赁合同纠纷的观察来看，合同双方在签订合同时应明确违约条款和解除权行使规则，在履行过程中要及时保留相关证据，以应对可能出现的纠纷。