认购书单价起纷争，定金能否要回？法院判了！

商品房预售合同纠纷案件详情

案件背景

20XX年X月X日，庞X与吴川市XX公司签订《某华府商品房认购书》，约定庞X认购某华府某栋某房，建筑面积XXX㎡，套内面积XXX㎡，单价X,XXX元/㎡，总房款XXX,XXX元。签订《认购书》当天，庞X支付XX,XXX元定金，公司出具收据。然而，庞X发现《认购书》上的单价与双方原本商定的单价不一致，便向公司提出异议并要求退还定金，公司拒不退还，双方因此产生纠纷。

争议焦点及法院认定

第一，《认购书》单价是否与约定一致：庞X主张《认购书》上的单价“X,XXX元/㎡”与双方原本商定的单价“X,XXX元/㎡”不一致；公司则否认与庞X原本商定的单价为“X,XXX元/㎡”，主张应以《认购书》上的金额为准。法院在审理过程中，虽未明确提及具体的证据，但综合案件情况进行判断。最终认定庞X的主张有一定合理性，因为如果双方原本商定的单价与《认购书》不同，那么按照公平原则，不能让购房者承担不合理的价格差异。

第二，定金是否应退还：庞X认为因单价问题，自己有权要求退还定金；公司依据《认购书》中“逾期超过XX天则本《认购书》自动解除，乙方已付定金和房款不予退还”的条款，认为庞X不应退还定金。法院认为，由于单价存在争议，不能简单认定庞X违约。而且根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。所以，公司应返还庞X定金。

判决结果

法院依照《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第一百五十七条的规定，判决限被告吴川市XX公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告庞X返还定金XX,XXX元；驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费XXX元由被告负担。

责任保险合同纠纷案件详情

案件背景

陈X、蔡X、蔡X与中国XX公司发生责任保险合同纠纷。具体保险事故及相关情况虽未详细说明，但从判决结果可知存在保险赔偿金的争议。

争议焦点及法院认定

第一，保险赔偿金的支付问题：原告方要求公司支付保险赔偿金；公司可能存在对赔偿责任、赔偿金额等方面的异议。法院依据《中华人民共和国民法典》第四百九十八条、《中华人民共和国保险法》第十条、第十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国保险法>若干问题的解释（三）》第二十五条等规定进行审理。最终认定公司应支付原告陈X保险赔偿金XXX,XXX元。

第二，其他诉讼请求的合理性：原告方除了要求支付保险赔偿金外，可能还有其他诉讼请求。法院经过审理，认为其他诉讼请求缺乏依据，予以驳回。

判决结果

法院判决限被告中国XX公司于本判决生效后十日内支付原告陈X保险赔偿金XXX,XXX元；驳回原告陈X、蔡X、蔡X的其他诉讼请求。案件受理费X,XXX元，由原告陈X、蔡X、蔡X负担XXX元，由被告中国XX公司负担X,XXX元。

法律建议

在签订合同，无论是购房合同还是保险合同，都要仔细核对合同条款，特别是涉及价格、金额、责任等重要内容。一旦发现合同内容与之前约定不一致，要及时与对方沟通并保留相关证据。如果发生纠纷，要冷静处理，通过合法途径维护自己的权益。

结尾

在这两起案件中，法院依据相关法律法规，对争议焦点进行了公正的认定和判决。庞X成功要回了定金，陈X也获得了相应的保险赔偿金。戴雯雯律师在这两起案件中展现出了专业的法律素养和扎实的业务能力。戴雯雯律师执业虽时间不长，但已承办数百件案件，具备深厚的实务积淀。她在处理这两起案件时，凭借扎实的法学功底，准确把握案件的关键问题，为当事人争取到了最大的合法权益。这就是这两起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。