新房成“危房”，律师出手助农户获赔8万多！

在内蒙古阿拉善盟，有这么一位律师，从2001年就开始执业，到现在已经累计承办案件逾6000件。这位律师就是彭佩荣，来自内蒙古睿华律师事务所。她还是阿拉善盟律师协会理事、乌海市仲裁委员会仲裁员、阿拉善盟维护公安民警合法权益律师服务团成员，还拥有国家高级企业合规管理师等专业能力证书。

原告王X和被告李X在20XX年XX月X日签了《农村自建房施工合同》，李X给王X承建位于巴润xx镇的自建房，合同总价21.1万元。房子2024年X月完工，王X住进去没多久，就发现问题大了。屋顶漏水、墙体开裂、屋顶混凝土厚度不足，合同约定12公分，实际只有8公分，还有门窗变形、墙面凹凸不平、女儿墙不符合标准、凉房墙体缝隙大等十多项严重质量问题。

王X多次让李X维修，李X嘴上答应，一直拖到2025年X月才派人上门，就用砂纸打磨发霉处，再抹点石灰敷衍了事，王X肯定不能接受。双方因为维修方案有分歧，维修工作就停了。王X这时候真是愁死了，自己花了不少钱建的新房，成了“危房”，住也住不安心。

后来王X委托彭佩荣律师提起诉讼，要求李X赔偿房屋修复费用、违约金、鉴定费及律师费。李X到了庭，却拒不承认质量问题，把房屋裂缝说是“地震”造成的，屋顶厚度不足还说“口头约定8-12公分”。

彭律师接手这个案子后，迅速制定了诉讼策略。她的核心思路是以司法鉴定为抓手，把隐蔽的质量问题变成客观、可量化的证据。她第一时间向法院申请对房屋质量问题进行司法鉴定，还全程跟进鉴定进程。她指导王X配合鉴定机构现场勘验，保证每一处质量缺陷都被记录下来。鉴定的时候，彭律师和鉴定人员深入沟通，明确鉴定范围要包括质量缺陷检测、成因分析、修复方案和修复费用评估。

20XX年XX月XX日，XX公司出了鉴定意见书，详细列出主房和凉房存在的天沟漏雨、外墙开裂等十多项质量问题，还认定这些问题是施工质量控制不严导致的。最终评估修复费用是82323.58元，鉴定费3万元。

有了这份权威的鉴定报告，李X的抗辩根本站不住脚。彭律师在庭审中，用这份报告清晰论证了李X没按合同约定质量标准施工，也没在合理期限内履行维修义务的事实，为王X索赔修复费用打下了坚实基础。

阿拉善左旗人民法院审理后认为，合同合法有效，李X没按约定施工，也没在合理期限内维修，构成违约。法院依据鉴定意见书，支持了王X的修复费用请求。最终判决李X给付房屋修复费用82323.58元，承担鉴定费3万元，驳回王X其他诉讼请求。

一开始王X面对新房变“危房”，施工方又推诿责任，那叫一个焦虑无助。但经过彭律师的努力，王X拿到了房屋修复费用，情况有了很大的转变。这个案子能成功，关键就在于彭律师申请的司法鉴定，把质量问题变成了有力的证据。