合同与人损纠纷难题何解？这位律师有高招！

袁苏律师是湖北诚明（江汉）律师事务所的合伙人，同时担任湖北省律协政府法律顾问专委会成员、武汉市律师协会委员。从2019年开始执业，执业至今，袁苏律师累计承办案件已逾56件，具备深厚的实务积淀。她深耕于民事、行政领域，已成功办理相关案件五十余件，尤为专精于合同类、建设工程类案件，同时在婚姻、人损、继承、劳动、工伤等细分类型上亦有丰富实践经验。

在合同类案件中，袁苏律师成果显著。以a公司与b公司的房屋租赁合同纠纷为例，a公司将办公房出租给b公司，b公司后变更为c公司，a公司变更为d公司。合同履行期间，c公司多次拖缴、欠缴租金，截至2021年7月31日，欠缴租金达589200元。袁苏律师接受d公司委托后，确定本案争议焦点为诉讼主体问题及租金计算金额。她明确应由后续承继主体即c公司和d公司进行诉讼活动，遂将c公司作为被告提起诉讼，租金主张除本金外，还增加主张违约金。最终法院支持全部诉讼请求，要求被告方支付租金589200元及逾期付款违约金3071.2元。

在另一合同纠纷案件中，2021年初，王XX购置小区400个车位的合法使用权。2025年，C公司以王XX拖欠车位管理费为由起诉，主张25万元。袁苏律师接手后，确定核心争议焦点为C公司主张的车位管理费是否因自身存在违约行为而应当相应扣减。她制定“抗辩+反诉”双重办案策略，一方面针对C公司的本诉诉请进行针对性抗辩，另一方面全面搜集C公司物业服务期间的违约证据，依法向法院提起反诉，要求C公司赔偿王XX各项经济损失共计40万元。庭审中，袁苏律师条理清晰地举证质证，强调C公司未履行车位管理核心义务构成根本违约。最终双方达成和解协议，王XX仅需支付16万元即可了结纠纷，降低了经济负担，高效化解矛盾。

在人身损害类案件中，袁苏律师同样展现出专业能力。2024年，李X骑行电动自行车行经某施工路段时，因路面存在施工遗留沟槽不慎摔伤。经诊断为右侧胫腓骨下段粉碎性骨折。当地水利资源局确认事发路段系某工程项目施工区域，施工方未及时对沟槽进行硬化处理、恢复道路原状，致使路面存在安全隐患。袁苏律师接受委托后，经阅卷、核实证据，确定本案争议焦点为案涉侵权责任主体界定及责任比例划分。她认为案涉施工方未依法设置明显警示标志及采取安全防护措施，应承担侵权责任；案涉项目业主方对施工路段负有巡查、监督、安全管理义务，未及时排查消除路面安全隐患，存在管理过错，应承担相应赔偿责任。据此，将施工方、业主方列为共同被告向法院提起诉讼，并主张施工方承担主要赔偿责任。本案开庭审理后，经法院主持调解，各方当事人自愿达成调解协议，由被告方一次性赔付原告李X医疗费、误工费等各项损失共计85000元。

袁苏律师在这些案件中发挥了独特作用。在合同纠纷案件中，她能够精准确定争议焦点，无论是诉讼主体问题还是费用扣减问题，都能清晰把握。在证据收集方面，她独具匠心，如在王XX案件中，全面搜集C公司违约证据，包括车位被侵占的现场记录、沟通凭证、车位锁损坏鉴定及相关佐证等，为反诉提供有力支撑。在谈判时机上，她也能精准把握，推动和解协议的达成，为当事人减少经济负担。在人身损害案件中，她全程代理，避免受害人因伤病缠身、不懂法律流程而延误维权，推动调解快速落地，缩短赔偿到账时间。

从司法实践来看，合同纠纷案件中，对于合同履行过程中的违约行为及责任承担的认定越来越清晰和严格。法院会根据合同约定和实际履行情况，准确判断双方的权利义务。在人身损害案件中，对于侵权责任主体的界定和责任比例的划分也更加科学合理，强调施工方和业主方的安全管理义务。

从数据到案例，不难看出袁苏律师在民事和行政领域的系统优势。她高效、精细、策略灵活，能够根据不同案件的特点，制定合适的办案策略，精准解决当事人的法律难题，为当事人的合法权益保驾护航。