夫妻借款300万逾期未还，律师精准维权助原告实现债权与抵押权双重保障

在江西抚州，【原告A】遭遇了一起棘手的民间借贷纠纷。【被告A】与【被告B】曾是夫妻关系（后离婚），因生意资金周转，分两次向【原告A】借款共计300万元。双方签订了借款协议及房屋抵押协议，约定月息2万元，借款期限至20XX年X月XX日，二被告以名下房屋提供抵押并办理了抵押登记。然而借款到期后，二被告不仅未偿还本金，自20XX年X月起还停止支付利息。【原告A】多次催讨无果，无奈之下委托了江西汝河律师事务所的魏建明律师提起诉讼，希望二被告偿还借款本金300万元及利息，并且能就抵押房屋折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。

魏建明律师自2016年开始执业，至今已有多年，执业证号为13610201610831515。他毕业于南昌大学法学本科，现任江西汝河律师事务所主任，同时还是江西省律师协会残疾人权益保障委员会委员、抚州市律师协会理事等。执业至今，他累计承办案件已逾千件，其中刑事案件逾百件，民商案件逾千件，具备深厚的实务积淀。

接受委托后，魏建明律师立即展开工作。他全面核查借款协议、转账凭证、抵押登记证明等核心证据，确保借贷关系及抵押权设立的合法性、有效性。为了精准把控利息主张的合法合规性，他仔细核算，确认双方约定的月息2万元对应的年利率为7.92%，未超过法律规定的上限，明确了利息起算时间及计算方式，避免因利息约定不清晰导致诉求无法全额支持。

庭审中，【被告B】经传票传唤未到庭应诉。魏建明律师向法院提交二被告的结婚证、离婚登记信息，证明案涉借款发生于婚姻存续期间，属于夫妻共同债务，【被告B】应承担共同还款责任。他在庭审中明确主张借款本金+利息+抵押权优先受偿的完整诉求，既依据借款协议要求二被告承担还款责任，又援引《民法典》物权编相关规定，强调抵押权已依法登记，原告享有优先受偿权，为债权实现提供双重保障。

最终，法院经审理认定，案涉借款发生于二被告婚姻关系存续期间，借款协议及抵押协议合法有效，【原告A】已按约定履行出借义务，二被告未按约定偿还本息构成违约。判决二被告向【原告A】偿还借款本金300万元及20XX年X月XX日至20XX年X月XX日的利息16万元，后续利息按年利率7.92%计算至款清之日止；【原告A】对抵押房屋享有抵押权，有权在债权范围内就抵押物折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。

客户对魏建明律师的服务非常满意，称赞他专业、负责，在整个案件处理过程中，魏律师始终坚守专业、诚信、卓越、客户至上的执业理念，用专业知识和丰富的经验为客户挽回了巨额经济损失，实现了债权与抵押权的双重保障。魏建明律师也将继续秉持这样的理念，为更多当事人提供优质的法律服务。