小产权房买卖合同的效力具体有什么

小产权房在房地产市场里一直是个比较特殊的存在。很多人因为价格相对便宜，就会考虑购买小产权房。但买小产权房就绕不开签订买卖合同，那这个合同的效力究竟如何呢？这关系到购房者的切身利益，处理不好可能会带来不少麻烦，下面就来详细说说小产权房买卖合同的效力问题。

一、什么是小产权房

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也叫做“乡产权房”。比如老张在村里看中了一套房子，价格很实惠，卖家说这是村里统一盖的房子，有村里发的“房产证”，这其实就是典型的小产权房。

二、一般情况下合同效力

一般来说，小产权房买卖合同如果是买卖双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同是有效的。但因为小产权房涉及集体土地等问题，情况比较复杂。如果是同一集体经济组织成员之间的小产权房买卖，合同通常是有效的。比如同村的小李把自己的小产权房卖给了同村的小王，双方签订了合同，这种情况下合同大概率是有效的。但如果是城镇居民购买农村小产权房，这类合同可能会被认定无效。因为我国法律规定，农村集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

三、合同无效后的处理

如果小产权房买卖合同被认定无效，那该怎么办呢？根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如小张买了套小产权房，后来合同被认定无效，卖家就要把购房款返还给小张，小张要把房子还给卖家。如果小张因为买房装修花了钱，卖家有过错的话，还得赔偿小张这部分损失。

四、如何保障自身权益

在购买小产权房时，为了保障自身权益，要注意很多方面。首先，要查看房屋的相关手续，了解房屋是否合法。其次，签订合同时要明确双方的权利和义务，尽量把可能出现的问题都写进合同里。如果出现纠纷，要及时收集证据，比如购房合同、付款凭证等。如果协商不成，可以通过法律途径解决。

小产权房买卖合同的效力问题解决后，后续还可能出现卖家反悔收回房屋、房屋被征收补偿归属等问题。这些问题要是处理不好，会让购房者陷入麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么应对卖家反悔、怎么争取合理的征收补偿。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在小产权房买卖问题上少走弯路，更好地保障自身的合法权益。