李兴隆律师48.8万房屋买卖案精准抗辩，驳回买家全部诉求

李兴隆律师在法律领域有着丰富的经验和出色的表现。他是河口县律师行业党支部书记、云南众序（云南自贸区红河片区）律师事务所合伙人，累计办理各类案件100+件，聚焦跨境刑事、婚姻家事、交通事故、合同纠纷四大核心领域。下面来看看他经办的几起典型案件。

先看房屋买卖合同纠纷案件。2022年1月，被告与原告经中介居间，签订房屋买卖合同房屋转让预约合同，约定被告将名下位于某市某小区房屋以488000元出售给原告。合同签订后，原告依约支付468000元购房款，被告当日交付房屋，原告随即入住并实际占有使用，还缴纳水电、物业费用，成为小区业委会成员。

2022年11月，案涉房屋办理不动产权证书，证书附记载明土地存在查封、仅登记房屋面积，该证书由原告领取并持有。之后，原告以“房屋所在土地被多家法院查封、无法办理产权转移登记、合同目的不能实现”为由，诉至法院，提出解除合同、退还购房款468000元、支付资金占用利息、违约金120000元、赔偿中介费7320元等多项诉求。

李兴隆律师作为被告的代理人，精准梳理合同履行事实，紧扣民法典解除权规则，指出原告解除权已消灭。他还调取不动产登记中心官方文件，推翻“土地查封无法过户”的核心主张。同时，完整举证被告已交房、原告实际占有使用房屋，有力抗辩违约指控。

法院查明，案涉小区为蒙自市历史遗留问题小区，不动产登记中心明确土地查封状态下可仅登记房屋权利、办理二手房转移登记，且已有同类过户案例。被告已完成房屋交付，原告已实际占有使用收益，合同目的可实现，不符合法定解除条件。最终法院判决驳回原告全部诉讼请求，案件受理费、保全费由原告承担。

再看民间借贷纠纷案件。2023年7月，出借人王X与某开发投资公司、某建设工程公司签订三方合作协议，约定王X分两批次向开发投资公司出借共计4000万元，第一批次2000万元，第二批次2000万元于建设工程公司中标指定项目当日交付；借款期限2年，年利率6.5%，半年付息一次；若开发投资公司逾期还款，按每日0.3‰支付逾期利息，并承担出借人实现债权的律师费、保全费等全部费用。

协议签订后，王X于2023年7月27日依约向开发投资公司转账交付第一批次借款2000万元。借款期限届满后，开发投资公司未按约还本付息，仅于2025年1月分两笔支付利息共计130万元。后建设工程公司成功中标案涉项目，王X未按约定交付第二批次2000万元借款，亦构成违约。

王X多次催告还款无果后，委托李兴隆律师团队向法院提起诉讼，要求开发投资公司返还本金2000万元、支付期内利息、逾期利息，并承担律师费40万元及全部诉讼费用。庭审中，开发投资公司认可借款事实，但辩称已支付130万元利息应予以扣减，且王X主张的律师费过高、逾期利息标准不合理，同时以王X未交付第二批次借款构成违约为由，请求调低利息标准。

李兴隆律师团队全面梳理借款协议、转账凭证等核心证据，精准锁定被告违约事实，全力主张本金、利息及维权费用。面对双方违约、律师费争议等难点，律师有效抗辩、据理力争。法院经审理查明，案涉三方合作协议合法有效，双方在履行协议过程中均存在违约行为。最终法院判决开发投资公司于判决生效十五日内偿还王X借款本金2000万元，支付2023年7月27日至2025年7月26日剩余利息130万元，并以2000万元为基数，按年利率6.5%支付自2025年7月27日至实际清偿之日止的利息；开发投资公司向王X支付律师代理费20万元；驳回王X的其他诉讼请求；案件受理费、保全费由开发投资公司承担。

还有一起强奸罪从轻辩护案件。2024年，被告人L某通过网络游戏结识被害人T某（案发时未满12周岁），二人以男女朋友关系相处。2024年某月至某月期间，L某多次与T某在其住所及本地酒店自愿发生性关系，后因被害人家长发现报案，L某于2024年某月某日主动到案。

公诉机关认为，L某多次与不满十二周岁的幼女发生性关系，已构成强奸罪，且应从重处罚；同时L某具有自首、认罪认罚情节，建议判处有期徒刑一年三个月。被告人及辩护人对指控事实与罪名无异议。李兴隆律师作为辩护人，精准梳理自首、认罪认罚、积极赔偿获谅解等从轻情节，紧扣案件事实与法律规定开展有效辩护。

法院审理查明，公诉机关指控事实清楚、证据确实充分，L某行为构成强奸罪。法院采纳辩护人关于自首、认罪认罚、赔偿谅解等辩护意见，对其他辩护意见不予采纳，最终采纳公诉机关量刑建议，判处被告人L某有期徒刑一年三个月。

李兴隆律师凭借扎实的法学功底和丰富的实践经验，在各类案件中都能精准把握案件关键，为当事人争取到理想的结果，切实维护了当事人的合法权益。