购房款被截留，房子还能拿到手吗？

案件事实背景：2021年3月，原告张某某在案涉项目售楼处买了间商铺，他向第三人江苏XX公司支付了共计147万元购房款，还和被告南京XX公司签订了《商品房买卖合同（预售）》。可之后被告却以原告没付清全款为由，拒绝交付房屋，这让原告很是恼火，一怒之下就把被告南京XX公司、XX公司告上了法庭，第三人江苏XX公司也被牵扯进来。

核心争议点

第一，款项支付是否到位：原告主张自己已经向第三人XX公司支付了全部购房款，完成了付款义务。被告则辩称原告未支付全部购房款。法院查明，原告确实向XX公司支付了147万元。法院最终认定，XX公司在售楼处以自己名义销售商铺，其行为构成表见代理，对被告XX公司具有约束力，所以原告已支付全部购房款。简单来说，就是原告把钱给了在售楼处卖房的XX公司，虽然被告不承认，但从法律角度看，这就相当于原告给了被告，所以法院认为原告钱付到位了。

第二，XX公司行为是否构成表见代理：原告认为XX公司在售楼处卖商铺，自己有理由相信其有代理权限，所以付款给XX公司就是付给被告。被告则不认可XX公司的行为构成表见代理。法院通过调查发现，XX公司在售楼处进行销售活动，这让原告有足够理由相信它能代表被告收款。因此，法院认定XX公司的行为构成表见代理。通俗来讲，就是XX公司在售楼处的表现让原告觉得它就是代表被告收钱的，所以原告把钱给它没问题。

第三，疫情影响是否构成免责事由：被告主张疫情影响导致施工进度受影响，延期交付不应担责。原告则认为被告不能以此为由不交房。法院考虑到疫情确实对施工进度有影响，而且原告在付款过程中也存在不当之处，所以认定疫情影响构成免责事由，不支持原告逾期交房违约金的请求。也就是说，因为疫情这个特殊情况，再加上原告自己付款也有点问题，所以被告不用给原告违约金。

整体判决结果：法院最终判决，被告南京XX公司在判决生效后十日内向原告交付商铺，在生效后三十日内协助原告办理产权登记手续，同时驳回原告其他诉讼请求，包括逾期交房违约金及要求XX公司承担连带责任的请求，案件受理费由被告南京XX公司负担。

法律建议

这个案子看下来，有几点普通人也能记住。买房的时候，一定要确认收款方的身份和权限，最好把钱直接付给开发商，并且让对方出具正规的收款凭证。如果要付给第三方，一定要有开发商的明确授权。另外，在签订合同的时候，要把交付时间、违约责任等条款明确写清楚，这样万一出了问题，自己的权益也能有保障。遇到问题不要慌，及时咨询专业律师，用法律武器维护自己的权益。

结尾

这起案件中，原告成功拿到了自己购买的商铺，虽然逾期交房违约金的请求没得到支持，但也算是达成了主要目的。这背后离不开俞雯律师的努力。俞雯律师本科毕业于华东政法大学，硕士毕业于南京大学，拥有丰富的学习和实践经验。执业至今，她累计承办案件已逾300件，其中房产纠纷相关案件就有100余件。在处理这起复杂的商品房预售合同纠纷时，她凭借扎实的理论基础和丰富的办案经验，准确抓住了案件的关键，为原告争取到了最大的利益。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。