财产损害赔偿案,一审错判二审逆转

天桥x街道办事处对李X财产不存在侵权行为。李X租赁该街道办事处的房屋用于商业经营，因三楼房屋渗水致其二楼房屋装修装饰及物品受损，但一审仅依据街道办事处提交的聊天记录，便认定其尽到“提醒义务”，损害后果与街道办事处“不存在关联性”。李X签下上诉状时，对挽回损失几乎不抱希望。

这份上诉材料被送到了山东济南的律师杨蕾手中。2020年开始执业的杨蕾，在济南深耕理财纠纷、房产纠纷、经济纠纷等领域，执业至今累计承办案件已逾1000+件，成功办理相关案件700+余件，尤其专精于大额经济纠纷案件。她深知一审判决存在事实认定不清、适用法律错误的问题。

杨蕾律师接案后，迅速对该案件所有资料进行了重新整理。她发现，无论基于房屋所有权人的义务还是基于租赁合同的义务，天桥x街道办事处均有对案涉房屋及设施进行管理的法定责任。作为房屋所有权人，街道办事处未采取实际行动履行管理义务，仅通过微信群提醒不能免除责任；作为出租方，也未按法律规定对出租物履行管理义务。

同时，杨蕾指出天桥x街道办事处对于李X的损失存在严重过错。街道办事处在明知水管被冻上的情况下，未采取任何措施；未交付符合法律规定的租赁物，三楼洗手间未设置符合规范的地漏排水系统，这些都是造成李X财产损失的重要原因。

二审中，杨蕾凭借严谨的逻辑、细致的准备和出色的庭辩能力，向法庭阐述了自己的观点。最终，法院采纳了她的意见，认定天桥x街道办事处作为案涉三楼房屋所有权人，对房屋渗水给李X造成损失构成侵权，应承担赔偿责任。

依照判决，撤销一审判决，天桥x街道办事处需赔偿李X装饰装修及物品损失202691元、营业损失214600元。在杨蕾律师的专业帮助下，李X成功扭转了一审的不利局面，挽回了经济损失。