租赁、房产纠纷难题频发，这位律师如何见招拆招？

在实战经验方面，俞雯律师在房产纠纷领域表现卓越，成功办理房产纠纷相关案件100余件，其中房屋买卖合同纠纷案件占比约50%。在公司纠纷、婚姻家事纠纷、经济纠纷等领域也有涉足。她曾最快在短时间内为客户解决复杂房产纠纷，还成功追回多起案件中的损失款项。

先来看俞雯律师处理的一起租赁纠纷案件。这是一起租赁合同纠纷，俞雯律师担任被告章XX的委托诉讼代理人。原告马鞍山市XX诉称与被告石XX签订《钢管扣件租赁合同》，石XX委托章XX代为提取租赁物，石XX未按时归还租赁物并支付租金，原告将石XX、章XX及担保方安徽省XX公司诉至法院。原告核心诉求是判令归还租赁物、支付租金并由担保方承担连带责任。案件难点在于认定石XX与章XX之间是否存在委托关系。俞雯律师通过收集通话记录、租赁单据内容及当事人之间的交易习惯等证据，证明石XX与章XX之间形成事实上的委托代理关系，章XX的行为未超出委托范围。最终二审法院维持原判，驳回石XX的上诉。

再看一起房屋买卖纠纷案例。这是一起房屋买卖合同纠纷，俞雯律师担任被告胡XX、谭XX的委托诉讼代理人。原告徐XX、王某某要求两被告协助将位于南京市雨花台区的不动产变更登记至原告徐XX名下，支付违约金并承担案件受理费及保全费。本案难点在于房屋处于查封状态，过户存在僵局。俞雯律师积极与原告沟通，在法院主持下进行调解，最终双方达成协议，被告于房屋解除查封后三日内配合原告办理过户手续，原告于办理过户当天向被告支付增加的购房款16万元等。

在这两起案件中，俞雯律师展现出了独特的价值。在证据组织方面，她善于收集和运用各种证据，如在租赁纠纷中通过通话记录、租赁单据等证据证明委托关系；在谈判策略上，她能根据案件实际情况，积极与对方沟通协商，促成调解，避免了诉讼的进一步升级。在法律适用上，准确运用相关法律规定，为案件的胜诉提供了有力支持。

从司法实践来看，这类案件反映出在合同纠纷中，证据的收集和认定至关重要，同时调解在解决纠纷中也发挥着重要作用，能够高效地解决当事人之间的矛盾。

俞雯律师凭借其高效、精细、策略灵活的职业特质，在多起案件中为当事人解决难题，维护了当事人的合法权益，展现出了卓越的专业能力和职业素养。