她出租房屋收不回租金，法院这样判

一、案件基本情况

原告A公司与被告马X、B公司产生房屋租赁合同纠纷。2019年4月，A公司与马X签订商铺租赁合同，约定了租赁期限、租金标准、免租及违约金条款等。马X按约支付了首年租金341425元，但合同期内尚欠租金409711元。合同到期后，双方未续签，马X以B公司名义继续使用案涉房屋至2024年7月。

二、争议焦点及法院认定

（一）租金支付问题

被告辩称因疫情无法经营，合同到期后未续签，原告未及时催缴租金。然而，法院查明，案涉租赁合同到期后，承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，根据相关法律规定，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，承租人应按约定支付租金。法院依原告制定的市场价格核算出合同到期后16个月的租金，与合同期内欠付租金合计支持789467元。也就是说，被告不能以疫情、未续签合同和未催缴租金为由拒绝支付租金，他们有义务按照市场价格和原合同约定支付使用房屋期间的费用。

（二）股东连带责任问题

被告马X是B公司的唯一股东。原告认为马X应对B公司的债务承担连带责任。法院审理后认为，马X未举证证明其财产与B公司财产相互独立。根据法律规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。所以，马X需要对B公司的租金债务承担连带支付责任。

（三）违约金问题

原告要求被告支付违约金197451.80元。但法院查明，原告未举证证明其曾向被告主张租金及续签合同。这意味着原告没有证据表明被告存在违约行为，所以法院对原告的违约金诉求不予支持。

三、判决结果

最终，法院判决被告马X、B公司于判决生效后十日内连带给付原告A公司房屋租金789467元，驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费7731.2元，由二被告负担5847.5元，原告负担1883.7元。

法律建议

从这个案件可以看出，在房屋租赁中，无论是出租方还是承租方，都要重视合同的签订和履行。出租方要及时催缴租金，保留好相关的催缴证据，这样在出现纠纷时才能更好地维护自己的权益。承租方要按照合同约定支付租金，如果遇到特殊情况，应及时与出租方协商解决。同时，一人有限责任公司的股东要注意保持公司财产与个人财产的独立，避免承担不必要的连带责任。

结尾

在这起房屋租赁合同纠纷案件中，法院依据事实和法律作出了公正的判决，明确了双方的权利和义务。鲁春雷律师凭借其丰富的办案经验和专业知识，为案件的顺利解决提供了有力的支持。鲁春雷律师毕业于内蒙古农业大学，执业至今累计承办案件已逾166件，在经济纠纷领域有着深厚的实务积淀，成功办理过98余件相关案件。他在处理这起案件时，能够准确把握案件的关键要点，为当事人争取到了应有的权益。正是他多年的执业积累和对法律的深入研究，才使得他在面对复杂的案件时能够游刃有余。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。