房屋租赁合同纠纷胜诉，律师助原告挽回26万余元损失

某某贸易公司租赁了XX公司的房屋，并投入资金进行装修使用。然而，双方就租赁合同解除及赔偿问题产生了严重分歧。某某贸易公司面临着巨大的经济损失风险，不知如何维护自身权益。在这个关键时刻，他们找到了福建尚谋律师事务所的吴丽玉律师。

吴丽玉律师，福建锦岑律师事务所合伙人，拥有9年的执业经验，法学学士。她深耕法律服务行业多年，秉持“严谨负责、精准判断、高效服务”的执业理念，累计办理各类法律案件数百件，服务超3700人次，客户评分达满分5.0分。她业务覆盖面广，在婚姻家庭、刑事辩护、合同事务等多个领域都有出色表现，尤其在合同事务方面有着深厚的专业知识和丰富的实践经验。

在这起房屋租赁合同纠纷案件中，某某公司起诉要求XX公司赔偿装修残值、搬运费、违约金等各项损失，诉求金额合计679010元。而XX公司则抗辩合同已届满终止，拒绝承担任何赔偿责任。面对这样的局面，吴丽玉律师迅速投入工作。

首先，她固定核心证据，夯实诉讼基础。全面整理租赁合同、三方补充协议、生效判决书、装修评估报告、评估费发票等核心证据，明确双方租赁关系、合同履行情况、装修投入及评估结果，有力地驳斥了被告关于“合同届满终止、无需赔偿”的抗辩，为原告的赔偿诉求提供了坚实的事实与证据支撑。

接着，她针对性反驳被告抗辩，明确责任归属。针对被告提出的“合同已于2021年12月31日届满终止”“装修残值评估报告不具客观性”“搬运费、违约金无依据”等抗辩，逐一拆解驳斥，明确合同解除系双方合意，被告从装修中受益，应承担装修残值赔偿责任，同时论证评估报告程序合法、结论有效。

同时，她精准主张合理诉求，兼顾合法性与合理性。结合案件事实及法律规定，明确原告各项诉求的法律依据，重点推进装修残值、评估费的主张，同时理性梳理搬运费、违约金诉求的合理性，确保诉求既符合法律规定，又能最大限度挽回委托人经济损失。

此外，她精准援引法律规定，强化诉讼逻辑。依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，明确租赁合同解除后的责任承担规则，强调被告作为出租方，在从装修中受益且双方无明确约定装修残值归属的情况下，应承担相应赔偿责任，请求法院依法支持原告合理诉求。

在吴丽玉律师的努力下，法院审理后认可了她的诉讼意见。认定合同解除系双方合意，被告从案涉房屋装饰装修中受益，结合双方利益平衡，酌定被告支付原告装修残值255855元及评估费6150元，合计262005元；同时驳回原告关于搬运费、违约金的不合理诉求及被告的全部抗辩。

本案的胜诉，不仅为原告挽回了巨额经济损失，更明确了房屋租赁合同解除后装修残值的赔偿规则。吴丽玉律师精准把控案件核心，制定科学诉讼策略，精准化解维权难题，最大化挽回了委托人的损失。她专业甄别诉求合理性，规避诉讼风险，全程专业指导，化解了委托人的维权顾虑，充分体现了专业律师在合同纠纷中的核心维权作用。在未来的法律服务中，吴丽玉律师将继续凭借她的专业素养和敬业精神，为更多当事人提供优质的法律服务。