合同纠纷调解，业主少付9万车位管理费

袁苏律师于2019年正式踏入律师行业，是湖北诚明（江汉）律师事务所的合伙人，同时担任湖北省律协政府法律顾问专委会成员、武汉市律师协会委员。执业至今，累计承办案件已逾56件，在民事、行政领域有着深厚的实务积淀，尤其在合同类、建设工程类案件方面有较多实践。

在合同类案件中，袁苏律师展现出了出色的专业能力。以2021年初的一起合同纠纷为例，王XX与某小区开发商B公司达成合意，购置了该小区400个车位的合法使用权，依法享有对案涉车位的占有、使用等核心权利。同年2月，该小区业主委员会与C物业公司签订《物业服务合同》，约定由C公司为小区提供全方位物业服务，合同同时明确C公司享有向小区车位使用权人收取车位管理费的权利。2025年，案涉物业服务合同履行期限届满，C公司办理小区物业服务退场手续后，单方以王XX拖欠车位管理费为由向人民法院提起诉讼，主张王XX支付2021年至2025年期间拖欠的车位管理费，合计金额25万元。王XX找到袁苏律师寻求法律帮助，袁苏律师接到委托后，第一时间与王XX会见，详细了解案件情况，并调取了初步证据，包括王XX与C物业公司之间的沟通记录等。

袁苏律师接手案件后，通过细致梳理案件材料、与委托人充分沟通核实细节，精准确定本案核心争议焦点——C公司主张的车位管理费是否因自身存在违约行为而应当相应扣减。为了有力抗辩原告诉请并追究其违约责任，袁苏律师依据案件事实和相关法律规定，制定了“抗辩+反诉”双重办案策略。一方面针对C公司的本诉诉请进行针对性抗辩，另一方面全面搜集C公司物业服务期间的违约证据。从王XX处获取了车位被侵占的现场记录、沟通凭证、车位锁损坏鉴定及相关佐证等。根据《中华人民共和国民法典》中关于合同履行和违约责任的相关规定，这些证据揭示了C公司在履行物业服务合同期间，未严格履行车位管理核心义务的关键事实。在案件的某个阶段，袁苏律师提出了合理的调解方案，但C公司未同意，案件进入诉讼程序。

在关键节点，袁苏律师采取了积极的动作。向法院提交了反诉状，要求C公司就其违约行为赔偿王XX各项经济损失共计40万元。在庭审中，袁苏律师条理清晰地举证质证，着重强调C公司在履行物业服务合同期间，未严格履行车位管理核心义务，导致王XX合法享有使用权的400个车位长期被其他业主违规占用，王XX多次反馈未果后自行购置车位锁加强管控，却遭到C公司工作人员故意破坏，其行为已构成根本违约，理应承担相应责任。这一动作改变了案件走向，给C公司带来了一定的压力。

最终，庭审结束后，双方当事人进行友好协商，最终达成和解协议。协议约定，王XX无需按C公司诉请支付25万元车位管理费，仅需支付16万元即可了结本案纠纷。这一结果既降低了委托人的经济负担，也高效化解了双方长期积累的矛盾。此案件具有多方面的典型意义，首先，它体现了在合同纠纷中，当一方存在违约行为时，另一方可以通过合法途径维护自身权益，而不是被动接受不合理的诉求。其次，合理运用“抗辩+反诉”的策略，能够在诉讼中争取更有利的地位。再者，通过搜集充分的证据来支持自己的主张，是赢得诉讼或达成和解的关键。最后，和解的方式解决纠纷，避免了冗长的诉讼程序，节约了双方的时间和精力。

从司法实践来看，合同纠纷案件中，法院通常会严格审查合同的履行情况和违约行为。对于物业管理合同纠纷，会重点关注物业公司是否履行了合同约定的服务义务，业主是否存在合理的抗辩理由。如果物业公司存在违约行为，业主有权要求相应扣减费用甚至追究其违约责任。在处理此类案件时，准确界定责任和合理主张权益是关键，而专业律师的介入能够更好地帮助当事人维护自身合法权益，推动纠纷的妥善解决。