他买车位被物业追讨管理费，最后竟少付这么多

2021年初，王XX与某小区开发商B公司达成合意，购置了该小区400个车位的合法使用权，依法享有对这些车位的占有、使用等核心权利。同年2月，该小区业主委员会与C物业公司签订了《物业服务合同》，约定由C公司为小区提供全方位物业服务，合同同时明确C公司享有向小区车位使用权人收取车位管理费的权利。

在合同履行期间，问题逐渐浮现。王XX发现，自己拥有使用权的400个车位长期被其他业主违规占用。他多次向C公司反馈这个问题，希望物业能够加强管理，保障他对车位的正常使用。然而，C公司并没有采取有效的措施来解决车位被侵占的问题。无奈之下，王XX自行购置了车位锁，试图加强对车位的管控。但令人意想不到的是，C公司的工作人员竟然故意破坏这些车位锁。

2025年，案涉物业服务合同履行期限届满，C公司办理小区物业服务退场手续后，便以王XX拖欠车位管理费为由向人民法院提起诉讼。

C公司认为，按照合同约定，王XX应该支付2021年至2025年期间的车位管理费，共计25万元。而王XX则觉得，C公司在物业服务过程中存在严重的违约行为，没有履行好车位管理的核心义务，导致他的车位无法正常使用，他不应该全额支付车位管理费。

双方争议的核心焦点在于，C公司主张的车位管理费是否因自身存在违约行为而应当相应扣减。

袁苏律师接手案件后，通过细致梳理案件材料、与委托人充分沟通核实细节，精准确定了这个核心争议焦点。为了有力抗辩原告诉请并追究其违约责任，袁苏律师制定了“抗辩+反诉”双重办案策略。

一方面，针对C公司的本诉诉请进行针对性抗辩。另一方面，全面搜集C公司物业服务期间的违约证据，包括车位被侵占的现场记录、沟通凭证、车位锁损坏鉴定及相关佐证等。随后，依法向法院提起反诉，要求C公司就其违约行为赔偿王XX各项经济损失共计40万元。

庭审中，袁苏律师条理清晰地举证质证，着重强调C公司在履行物业服务合同期间，未严格履行车位管理核心义务，导致王XX合法享有使用权的400个车位长期被其他业主违规占用，王XX多次反馈未果后自行购置车位锁加强管控，却遭到C公司工作人员故意破坏，其行为已构成根本违约，理应承担相应责任。

庭审结束后，双方当事人进行友好协商，最终达成和解协议。协议约定，王XX无需按C公司诉请支付25万元车位管理费，仅需支付16万元即可了结本案纠纷，既降低了委托人的经济负担，也高效化解了双方长期积累的矛盾。这个案子由湖北诚明（江汉）律师事务所的袁苏律师代理。

袁苏律师从2019年正式踏入律师行业，执业至今累计承办案件已逾56件，具备深厚的实务积淀。他深耕于民事、行政领域，已成功办理相关案件五十余件，尤为专精于合同类、建设工程类案件，同时在婚姻、人损、继承、劳动、工伤等细分类型上亦有丰富实践经验。他还是湖北省律协政府法律顾问专委会成员、武汉市律师协会委员、湖北诚明（江汉）律师事务所合伙人。

从这个案子可以看出，在签订合同和履行合同过程中，双方都应该严格遵守合同约定。对于业主来说，如果物业没有履行好服务义务，要及时收集证据，维护自己的合法权益。而对于物业公司来说，要切实履行好合同约定的服务内容，避免因违约而引发纠纷。

袁苏律师执业的这些年里，办过众多同类案件，积累了丰富的经验。正是因为有这样的积累，才让他在本案中找准了关键突破口，制定出“抗辩+反诉”的双重办案策略。他深厚的法学功底和丰富的实践经验，让他在处理本案复杂的合同纠纷问题时格外从容。本案中那些容易被忽略的细节，恰恰是他被同行认可的敏锐之处。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。