离婚后房屋过户难？王谦律师助力当事人拿回房屋份额

王谦律师是山东海达律师事务所资深团队负责人，同时也是中华全国律师协会会员。自2010年开始执业至今，他成功代理了数百起诉讼与非诉案件，屡次为当事人赢得超预期的合法权益，于2020年至2024年期间，连续荣获市级优秀律师称号。

在婚姻领域，王谦律师表现卓越。他成功代理某高净值人士离婚案，为当事人争取到两名子女的抚养权，并分得价值数千万的房产及公司股权。在房产领域，他代理一起疑难房产纠纷，通过精准的法律策略，成功追回已被对方非法转移的房产，帮助当事人稳固了所有权。刑事领域，在某某重大经济犯罪案件中，他通过有效辩护，成功为当事人在量刑上实现降档处理，最终争取到缓刑结果。

下面通过一个典型案例来进一步了解王谦律师的专业能力。这是一起离婚后财产纠纷案件，王谦律师担任原告某X1的委托诉讼代理人。

案情简介：某X1与某X2原系夫妻关系，二人于2009年登记结婚，2017年1月9日协议离婚。位于青岛市xx区xx路xx号x单元x户房屋系夫妻共同财产，双方在离婚协议中约定该房屋归男方某X1所有，女方某X2自愿放弃所有权，剩余贷款由男方承担。2017年2月27日，双方在青岛市xx公证处再次对上述财产分割协议进行公证，确认房屋归某X1个人所有，贷款由某X1偿还。此后，某X1一直履行房屋还贷义务，但某X2未配合过户。某X2辩称，双方后来签署过赠与协议，约定将房屋给女儿xxx，且案涉房屋的首付款xx万元是她的婚前财产支付的，某X1应该将该部分还给她。

核心诉求：某X1请求法院判令青岛市xx区xx路xx号x单元x户房屋归其所有，并承担本案诉讼费。

案件难点：

1.存在赠与协议：双方曾签订《不动产赠与协议书》，约定将房屋赠与婚生女xxx，虽然未办理过户登记，但这给案件增加了复杂性。

2.首付款争议：某X2提出案涉房屋首付款是其婚前财产支付，要求某X1返还该部分款项，这需要对财产性质进行准确界定。

3.房屋被查封：自2022年起，某X2因个人债务被多个案外人诉至法院，导致案涉房屋被多起案件查封，某X1虽不断提出执行异议申请，但仍有一起案件的执行异议结果尚未作出，增加了房屋过户的不确定性。

律师策略：

1.法律依据：王谦律师依据《中华人民共和国民法总X》《中华人民共和国合同法》《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》等相关法律法规，强调离婚协议及财产分割协议的合法性和有效性。离婚协议系双方当事人协商一致自愿签订，系真实、自由的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方均具有法律约束力。

2.证据组织：王律师帮助某X1收集并整理了《个人购房借款/担保合同》《财产分割协议》《公证书》《不动产赠与协议书》、多份民事判决书和调解书以及青岛市不动产登记信息查询情况表等证据，以证明房屋的购买、还贷情况以及赠与协议未履行等事实。

3.沟通协商：与某X1和某X2的婚生女xxx沟通，取得其同意房屋归父亲某X1所有的意见，为案件的解决提供了有力支持。

在本案中，王谦律师发挥了至关重要的作用。他凭借卓越的法律分析能力，准确把握案件的关键法律关系，清晰地向法院阐述离婚协议和财产分割协议的法律效力，有力地反驳了被告的抗辩理由。在证据组织方面，他细致入微地收集和整理证据，形成了完整的证据链条，为原告的主张提供了坚实的支撑。同时，他善于把握沟通时机，与婚生女进行有效沟通，争取到其支持，为案件的胜诉奠定了基础。

这起离婚后财产纠纷案件在司法实践中具有普遍价值。随着社会经济的发展，离婚案件中的财产分割问题日益复杂，涉及房产、赠与等多种情况。此类案件提醒当事人在离婚时要签订明确、合法的财产分割协议，并及时办理相关产权变更手续，以避免后续纠纷。对于律师同行来说，要注重法律知识的更新和运用，善于收集和组织证据，在处理案件时要充分考虑各种因素，为当事人制定最优解决方案。

王谦律师在每一个案件中坚持专业尽责、客户至上的原则，凭借深厚的法律功底和丰富的实践经验，为当事人提供高质量的法律服务，是当事人面对复杂法律困境时最坚实的后盾。