租赁期限届满前双方都能提前解约吗

在租赁关系里，大家都想着能顺顺利利把合同履行完。可现实中，因为各种原因，比如租客突然工作调动要去别的城市，或者房东家里有特殊情况需要收回房子，就会产生能不能提前解约的疑问。租赁期限还没到，双方是不是都有权利提前结束这份租赁关系呢？这是很多租客和房东都关心的事儿，下面就来详细说说。

一、提前解约的法律依据

根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。租赁合同中，双方都应当按照约定履行自己的义务。不过，如果出现法定情形，当事人是可以解除合同的。比如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。举个例子，房子因为地震等不可抗力因素严重损坏无法居住，租客就可以依法解除合同。

二、租客提前解约的情况

租客若要提前解约，首先要看合同中是否有关于提前解约的约定。如果合同约定租客可以提前解约，但要承担一定的违约责任，比如支付一定数额的违约金，那租客按照约定操作就行。要是合同没有相关约定，租客提前解约就需要和房东协商。比如租客因工作调动要去外地，应该及时和房东说明情况，争取房东的理解。在协商过程中，租客可以主动提出一些补偿方案，如帮忙寻找新的租客等。如果协商不成，房东不同意解约，租客强行解约可能就需要承担赔偿房东损失的责任，像空置期的租金损失等。

三、房东提前解约的情况

房东提前解约同样要看合同约定。如果合同允许房东在特定情况下提前解约，比如租客严重违反合同约定，拖欠租金很长时间，房东就可以依据合同解除合同。要是合同没有相关约定，房东提前解约也需要和租客协商。例如房东自己要使用房子，需要提前和租客沟通，给予租客合理的准备时间，并且可能需要给予租客一定的补偿，如退还剩余租金和押金等。如果协商不成，房东强行解约，租客可以要求房东承担违约责任，赔偿自己的损失，像搬家费用、寻找新住处的额外支出等。

四、提前解约的取证和协商要点

不管是租客还是房东，在提前解约过程中都要注意取证。比如通过书面形式，如邮件、短信等沟通解约事宜，保留好相关的聊天记录、通知等。在协商时，要保持理性和冷静，明确表达自己的诉求和理由。如果双方能达成一致，最好签订书面的解约协议，明确双方的权利和义务，避免后续产生纠纷。

租赁期限届满前双方都有可能提前解约，但要依据法律规定和合同约定来操作。后续可能会遇到对方不履行解约协议的情况，比如房东不退还押金，或者租客不支付违约金等。这时候该怎么维护自己的权益呢？可以到律图咨询专业律师，律图平台上的律师都具备合法的执业资质，不会做虚假承诺，能结合具体情况为你提供专业的法律建议，帮你解决这些棘手的问题，维护你的合法权益。