二手房买卖中费用由谁承担

买二手房可不简单，除了房价，还有一堆费用让人头疼。最近有朋友就碰到这事儿，在签合同的时候才发现，对于各种费用由谁承担没说清楚，这可把他愁坏了。二手房买卖涉及的费用不少，像契税、增值税、个人所得税、中介费等等，这些费用到底该买家出还是卖家出呢？这是很多人在二手房交易中都会遇到的问题。接下来咱们就好好聊聊这个事儿。

一、常见费用种类及一般承担方

二手房买卖中的费用种类繁多。契税是购房者必须缴纳的，一般来说，首套房面积90平及以下按1%征收，90平以上按1.5%征收；二套房面积90平及以下按1%征收，90平以上按2%征收。这笔费用通常由买家承担。比如小张买了一套90平以上的首套二手房，房价100万，那他就得缴纳1.5万的契税。

增值税方面，如果房子不满两年，需要按照5%的征收率全额缴纳增值税。一般情况下，这个费用由卖家承担。要是卖家着急卖房，为了促成交易，可能会和买家协商，让买家承担一部分。

个人所得税，如果房子不是卖家唯一住房且不满五年，需要缴纳个人所得税，通常按房屋增值部分的20%或者房价的1%征收，一般也是卖家承担。

二、中介费的承担情况

中介费也是二手房交易中一笔不小的开支。在很多情况下，买卖双方都会承担一定比例的中介费，通常是各承担1%-2%左右。不过，具体的承担方式可以在交易前和中介协商。比如小李通过中介买二手房，中介一开始说双方各承担1.5%的中介费，但小李和卖家商量后，卖家愿意承担2%，小李只承担1%，这样就减轻了小李的负担。

三、交易中其他费用承担

除了上述常见费用，还有一些其他费用。比如房屋评估费，如果买家需要贷款买房，银行通常会要求对房屋进行评估，评估费一般由买家承担。还有过户登记费，这是办理房屋过户手续时需要缴纳的费用，金额相对较少，一般也是买家承担。另外，可能还会有物业交割费用，比如水电费、物业费的结算，如果卖家之前有欠费情况，就需要卖家结清。

四、费用承担的协商与合同约定

在二手房交易中，费用承担并不是固定不变的，买卖双方可以根据实际情况进行协商。在签订合同前，一定要明确各项费用的承担方，并在合同中详细约定。如果合同中没有约定或者约定不明确，很容易引发纠纷。比如小王和卖家签订合同的时候，没有明确增值税由谁承担，后来卖家要求小王承担，双方就产生了矛盾。所以，签订合同的时候一定要谨慎，把费用承担问题说清楚。

二手房交易费用承担问题解决后，后续还可能会遇到一些状况。比如过户手续办理不顺利，出现产权纠纷，或者卖家交房时物品与合同约定不符等。这些问题要是处理不好，很容易让交易陷入僵局，给自己带来不必要的麻烦。这时候不妨到律图咨询专业律师，律图平台上的律师都具备合法执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在二手房交易中少走弯路，更好地维护自己的合法权益。