继承未分割的房产出售怎么分

家里老人离世后，留下了一套未分割的房产，几个子女打算把房子卖了分钱。可这时候问题就来了，这房子卖了之后的钱该怎么分呢？毕竟每个子女对老人的赡养情况不同，有的照顾得多，有的照顾得少，而且大家对房产继承的份额也可能有不同的想法。这种情况在现实生活中并不少见，那么继承未分割的房产出售后到底该怎么分呢？下面就来详细说说。

一、确定继承份额

要分卖房款，首先得确定每个继承人的继承份额。按照法律规定，法定继承分为第一顺序和第二顺序。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

比如老张去世了，留下一套未分割的房产，老张有妻子、两个儿子和一个女儿。正常情况下，老张的妻子和三个子女都是第一顺序继承人。如果老张没有留下遗嘱，那么这套房产就由这四人共同继承，原则上每人继承四分之一的份额。

二、协商分割方案

确定了继承份额后，继承人可以协商出售房产后房款的分割方案。大家可以根据各自对老人的赡养情况、经济状况等因素进行协商。比如有的子女在老人在世时尽了主要赡养义务，在分割房款时可以适当多分一些。

还是以上面老张的例子来说，其中一个儿子一直和老张住在一起，照顾老张的生活起居，付出比较多。在协商分割房款时，其他继承人可以考虑让这个儿子适当多分一些，比如他可以分得三分之一的房款，其余三人每人分得九分之二的房款。

三、签订分割协议

协商好分割方案后，继承人要签订书面的分割协议。协议中要明确房产出售的价格、每个继承人的继承份额以及具体的分割方式等内容。签订协议可以避免日后出现纠纷。

例如，老张的四个继承人协商好分割方案后，签订了一份分割协议，协议中写明房子以100万的价格出售，儿子分得33.3万，妻子和另外两个子女每人分得22.2万。协议一式四份，每人各执一份。

四、办理相关手续

签订分割协议后，继承人要共同办理房产出售的相关手续。包括与买家签订买卖合同、办理产权过户等。在办理手续过程中，要按照协议的约定进行操作。

比如在办理产权过户时，所有继承人都要到场签字，将房产过户到买家名下。同时，根据协议约定，买家将房款支付到指定的账户，然后按照分割协议进行分配。

继承未分割的房产出售后，后续可能还会出现一些问题，比如买家反悔、房款分配后有继承人觉得不公平等。这些问题处理起来可能会比较复杂，需要专业的法律知识和经验。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，为你解决可能遇到的各种问题，让你在房产继承和分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。